Алена с мужем жила в последнее время не очень славно, много ругались, скандалили. Вообще – то Алена была женщиной возвышенной. Когда она была юна и прекрасна, то ее муж, Анатолий, после рождения первого ребенка переписал свою квартиру на супругу. Просто-напросто подарил ей.
Алена вообще любила недвижимость:
- Чем больше, тем лучше. Вот квартиру Толик на меня переписал, и это прекрасно.
Алена сидела дома, работой себя не утруждала. Каждый чих в ее сторону воспринимался как страшная стрессовая ситуация. Алена сразу укладывалась на диван, водружала мокрую тряпку на лоб и поражалась грубости окружающего ее мира.
- Как жить? – рыдала она. – У меня депрессия.
Она ходила к врачам, начинала принимать таблетки. Была вся трепетная и болезненная.
Тем не менее на свет появились двое детей, которыми занималась бабушка. Ну и Алена время от времени. Толик же работал, чтобы обеспечить свое чудо.
- Она такая беспомощная, болезненная, - вздыхал он.
Сестра Толика, Марина, была женщиной бойкой. И на такие слова Толика начинала смеяться:
- Брат, ты лопух. Да на ней пахать можно. Она здоровее тебя. Вот когда ты в последний раз был у врача? Когда отдыхал полноценно? Нет, все ей надо, но за счет твоего труда, твоего здоровья.
Так получилось, что Толик сломал ногу и долгое время был на больничном. Алена привезла его к свекрови:
- Мне и так тяжело, двое детей, да еще и Толик. Я не справляюсь. Пусть пока у вас поживет.
- Так вроде как и дети твои, мои внуки, у меня живут. Ты же, Аленушка, не работаешь, могла бы и поухаживать. Не лежачий больной, судно носить не надо.
- Я как погляжу на него, начинаю плакать, у меня депрессия, стресс. Я болею очень.
Когда Толик вышел на работу они, конечно, были вместе. Но отношения уже дали трещину, и безмерная любовь Анатолия стала уменьшаться.
Тут Алена завела разговор:
- Толичек, надо мамин дом отремонтировать.
- А что там ремонтировать, Алена? Он совсем развалился. Легче новый дом построить.
- Так построй.
- При условии, что мать тебе его подарит вместе с участком.
Анатолий дом построил, 328 кв.м. Всем комнаты сделал: и себе, и Алене, и детям. И теще отдельный вход оборудовал, со своей кухонькой, санузлом, душем и отличной комнатой.
Теща оформила дарственную на дом и участок на Алену. Теща была в браке, но с мужем не жила много лет. Но дом и участок у нее были наследственные, так что согласие мужа на дарение ей не надо было получать.
Прошло три года, тещи не стало. Похороны организовал Анатолий. Много народу пришло попрощаться: соседи, знакомые, бывшие коллеги по работе, родственники.
И муж тещи, отец Алены, явился. Глядя на тестя Анатолий четко понимал, в кого пошла его жена.
Весь «не от мира сего» мужчина был радостно встречен дочкой, заключил ее в объятия.
- Да ты моя лапушка. А дом какой прекрасный. Моя половина такого прекрасного дома мне пригодится.
- Да, папуля, половина твоя. Ты же мамин муж, - защебетала Алена.
- С какого фиКуса? – удивился Анатолий.
- Я наследник, - важно заявил тесть.
- Так дом теща Аленке подарила, тебе ничего, тестюшка, не полагается. А дом, Аленушка, строил я, какую половину ты отдавать собралась? Дом наш и наших детей.
- Алена, что говорит этот мужлан? Я как муж имею право на супружескую долю, и еще на долю от имущества. Вообще ¾ дома моих.
Тут у Алены что-то щелкнуло в отсутствующих мозгах. Может, спинной мозг помог.
- Папа, какие ¾? Дом уже два года мой. И его Анатолий строил.
- Ты обязана мне все подарить.
Да пошел бы ты отсюда, тестюшка, - грозно поднялся Анатолий.
- Не пойду. Это почти мой дом, - истерично выкрикнул мужчина.
Завязалась безобразная сцена, тестя Анатолий выставил из дома. Алена впала в экспрессию и слезы. Отец ей названивал, требовал долю. И она стала говорить:
- Толенька, это несправедливо. У меня есть квартира, есть дом, а у папы нету. Надо отдать его законную долю. А то, получается, что я обобрала его. Я уже к врачу ходила, у меня депрессия от этой ситуации. И баба Тома, мама отца, звонила, говорила, как не по-божески я поступаю.
Алена опять картинно заплакала. Анатолия эти слезы не трогали, а вот понимание того, что полностью построенный им дом на 328 кв.м. его безголовая жена может подарить горе-отцу, который с мамой уже лет 20 как не жил.
Он сходил к юристу:
- Разводиться, делить, выделять долю, экспертизы – это очень долго. Проще продать дом родным, а потом пусть Вам подарят.
Алена пришла в тот вечер, и завила:
- Папа приедет через две недели, пойду долю на него переписывать.
Анатолия обуяла ярость, он раскричался. А так как до этого несколько рюмочек замахнул, то просто выставил Алену из дома, крича, что вот так она жить будет, на улице, если подарит отцу хоть метр.
Алена плакала под забором. Анатолий перегородил вход машиной:
— Вот и сиди там, пока не поумнеешь.
Дети примчались от бабушки:
- Ничего так папа развернулся.
Алена кричала:
- пусти нас обратно, Толя. Дети под калиткой плачут, попасть не могут
Дети ушли в отказ:
- Не-не, мы на стороне папы, так можно и взаправду на улице остаться из-за какого-то мужика, именуемого твоим отцом, а нам дедом. И вообще, мы к бабуле.
Они помирились, но Анатолий продумал все, решился:
- Алена, любовь моя, ты же мне веришь?
- Да, конечно.
- Давай сделаем так. Я продам дом, часть денег перечислю твоему отцу, а остальное останется у нас.
- А мы как же жить будем?
- Я его продам маме. Она потом просто-напросто подарит мне.
Умная женщина бы спросила: какой маме профит деньги отдавать, да еще сыну дом обратно дарить. Но Алена согласно покивала, и спросила:
- Если я найду покупателя лучше и быстрее?
- Я тоже на твое имя сделаю такую же доверенность. Мы просто обменяемся доверенностями.
Алена радостно кивнула. Ах, как Толя ее любит, они обменялись генеральными доверенностями!
Анатолий же быстро собрал документы, оформил договор купли-продажи с мамой, зафиксировал передачу денег наличными всякими документами. После этого отменил свою доверенность Алене.
- Ни к чему она, мы уже все сделали.
Тесть как-то загадочно перестал Алене звонить. Но это Анатолий с ним поговорил, заявив, что все продано, и доченька уже прав на дом не имеет.
А спустя год мама подарила Анатолию квартиру обратно. Два года было все безоблачно, но затем Анатолий узрел, что его нимфа как-то воспряла духом, часто уезжает на купленной им машине, возвращается вся в романтичном настрое.
Выяснить, куда ездит Аленушка, не составило проблем. В городской квартире жена встречалась с моложавым мужчиной. То ли фитнес-тренером, то ли еще кем-то. Встречалась три раза в неделю, и никаких депрессий и головных болей. Только вот дети и вообще вся семейная жизнь ее уже утомляла.
Анатолий вздохнул, да и подал на развод. Алена уехала в квартиру, а в доме остались дети и он с мамой.
Алена плакала, кричала:
- Да как ты можешь. Я слабая и хрупкая женщина.
- Ты, не хрупнув, отжала у меня квартиру, не напрягаясь сидишь на моей шее, да еще и с другим встречаешься. Ладно, по квартире я сам не мозгами думал.
— Это ничего не значит, просто для поднятия тонуса. А я люблю только тебя, ты мой муж.
Все же они развелись, и Алене пришлось устраиваться работать в соседнюю библиотеку. Денег не хватало. На алименты она не подавала, так как дети и так жили то с отцом, то с бабушкой, и на ее требования алиментов Анатолий заявил:
- Подашь, определю место жительства детей с собой, а они уже взрослые и не против. И ты сама будешь на них платить алименты, треть заработка.
Алена и не стала подавать.
Толя подумал:
- Я дом не оставлю никому. Случись что со мной, дети несовершеннолетние, Аленка, как их представитель, быстро приберет все к рукам, а там обработает детей, да и продаст дом или подарит кому. Оставит потомков без жилья, в котором они привыкли жить, деньги расфуфырит.
И он оформил дарение дома на сестру. Та через пару лет подарила опять маме Анатолия:
- Сама потом на внуков перепишешь.
- Я уже сделала завещание на этот дом: если сын переживет, то ему, если не переживет, то внукам в равных долях. А этот дом твоим детям, Марина.
Анатолия не стало слишком рано, болезнь, нервы, работал много.
Алена заявилась на наследство:
- Дом де мой и в браке был построен. А все дарения и продажи – понарошку.
- Юридически вы к дому не имеете отношения.
- Тогда я тоже отменю все те доверенности и сделки, и верну дом.
Алена подала иск в суд к свекрови:
- Требую о признании притворной сделкой и незаключенным договор купли-продажи моей бывшей свекрови земельного участка площадью 750 кв.м., с жилым домом площадью 328,6 кв.м., подписанный между Анатолием, действовавшему по доверенности от моего имени ,и его матерью, о признании недействительной цепочку сделок по отчуждению спорных объектов недвижимости, а также применить последствия ничтожности сделок и возвратить спорный жилой дом и земельный участок законному владельцу – мне.
Свекровь возражала:
- Прошу отказать Алене. О сделке она знала, столько лет прошло. После смерти Анатолия она требовала, чтобы мы дом на нее переписали, однако не удалось, что послужило основанием для обращения в суд. И да, срок исковой давности давно истек, уже лет семь прошло с момента купли-продажи дома. Она и при разводе не делила его, знала, что на Анатолии дом, не делится.
Суд в иске Алене отказал:
…суд первой инстанции указал, что срок исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи от 13 октября 2016 года следует исчислять с 24 октября 2016 года, то есть с момента регистрации перехода права собственности по указанному договору и, исходя из того, что Алена, проявив должную степень осмотрительности, имела возможность проверить информацию об отчуждении принадлежащего ей имущества любым общедоступным способом, и как следствие, отказаться от заключения сделки, при этом обращение в суд с иском последовало 15 сентября 2022 года, уважительные причины пропуска указанного срока не установлены, пришел к выводу об отказе, в том числе, и по данному основанию.
Алена дома безо всяких депрессий, сидела, и задумчиво смотрела в окно:
- Хотя бы квартира осталась. Детки в доме живут, с бабулей своей, ко мне не заглядывают. Надо бы им напомнить, что маме помогать надо. Дождусь их 18-летия, недолго осталось. Зря я, конечно, замутила с тем мальчиком, но уж больно хорош был. Вот и профукала Анатолия, жила ведь неплохо. Ладно, больше я просчетов не допущу. Марк Петрович звал в театр? Я нимфа, я лечу в театр, - нежно пропела она и улыбнулась.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2023 N 88-36017/2023