О том, почему долгая стабилизация ставки ЦБ – не слишком хороший фактор для рынка новостроек, прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– Сначала я хотел просто поменять дату в файле и в тексте, поскольку ключевая ставка на сегодняшнем заседании ЦБ осталась нетронутой, на прежнем значении 21%. В целом ситуация на рынке за прошедшее время с прошлого заседания (14.02.2025) кардинально не поменялась.
Конечно, ВТБ и некоторые другие банки заявляли о снижении на 1-1,5% ставок по рыночной ипотеке, но по факту, когда значения ставок на уровне 30%, то 1-1,5% оказывают эффект, примерно описываемый выражением «мёртвому припарки».
Тем не менее, понятно, что «стабильность» продолжается, и до следующего заседания ЦБ (25.04.2025) правила игры остаются на прежнем уровне.
В каком-то смысле это не очень хорошая новость не только с точки зрения доступности ипотеки, но и с точки зрения привлечения свободных денег в рынок новостроек – при такой ключевой ставке депозиты продолжают сохраняться привлекательным способом сбережения и преумножения средств, и граждане не стремятся снимать деньги и покупать на них квартиры.
Тренды по оптимизации льготных программ банками продолжают сохраняться (сейчас это «семейка» с лимитом 12 млн руб. – получить всю сумму при первоначальном взносе меньше 50%, по крайней мере в Москве, стало достаточно сложно). Про ипотеку на рыночных условиях промолчу – в приличном обществе так не выражаются.
Рынок в целом адаптировался к новой реальности. Количество сделок в Москве по итогам февраля 2025 оказалось выше не только значений января (на 28%), но и существенно выше значений февраля 2024 (на 51% (!!!) – да, банки тогда крайне неудачно сыграли в комиссию за выдачу ипотеки по госпрограммам).
Драйверами остаются номер 1 – рассрочки, и номер 2 – скидки при отказе от рассрочки (т.е. при 100% оплате сразу либо ипотеке в любой форме).
Как я уже ранее отмечал, в отдельно взятых проектах, в зависимости от текущего состояния застройщика, по-прежнему возможны интересные предложения – как в плане цен, так и в плане платежей. Сейчас на рынке есть застройщики, которым внезапно потребовалось много средств для развития новых проектов, и при этом проходят аттракционы неслыханной щедрости по уже строящимся ЖК, так что есть возможность реально существенно сэкономить на покупке квартиры. Другое дело, что таких застройщиков в Москве меньше, чем пальцев на одной руке.
Тем не менее, похоже, что геополитический фон начинает меняться, а за ним должна воспрять и макроэкономика. А там, глядишь, и ипотека станет доступнее, и рынок оживится. С наступлением весны!
Читайте также:
Рынок московских новостроек пережил кризис: объем проданной «первички» за год вырос на 36%
Новостройки Красногорска и Мытищ – лидеры спроса в Подмосковье по итогам февраля
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М