На строительных блогах встречается очень много хороших людей. Они подсказывают темы для статей про стройку....
И вот одна комплексная такая многогранная и многосторонняя дискуссия привела меня к рассуждениям о ценах на строительство в формате "ожидание и реальность"....Да еще и с зарубежным опытом....
Но...весна...начало строительного сезона. Может быть, кого-то мои рассуждения приведут к идее или к подходу в загородном ИЖС....концептуально и практически.
Нашего человека атакуют рекламные объявления про дачный дом от 700 тыщ...за 50 квадратов....Но приходишь на выставку типовых каркасников и видишь, что это реально втрое дороже. А МОЖНО ЗА 700?....Да! 6х9 в бревне сруб, пиленый бензопилами, покупается ± на эти деньги и собирается....А дальше - фундамент, кровля, полы, окна, двери, крыльцо, яйцо....ну сами знаете дальше...И это 2 миллиона уверенно без инженерки....
На что расчитывать? По цене и качеству? Только на реальную стоимость квадрата при предчистовой отделке в 2,5 миллиона рублей за 50-60 квадратов.
А как качество? - спросит читатель...И я отвечу: спросите толщину доски общивки фасадов и внутренней общивки у каркасников....спросите тип и толщину перегородок у каменщиков, спросите число венцов сруба у тех, кто строит в оциллиндровке....Чулес не бывает....
Откуда что берется? Собственно, я уже эту мысль излагал....У Финнов каркасник 80-90 квадратов стоит ±200 тыщ евро. Участок продается с коммуникациями. Никакому гастарбайтеру сделать водоотведение или водоснабжение там в голову не придет. Там домокомплект. И при этом есть за 6-10 тыщ евро нанимаемый заказчиком внешнийч rakkentimentmiestarit....типа технадзора....Все - под лицензиями. Заметят, что красишь выше роста фронтон - слетишь со страховки....Попасть на стройку не просто. Действует закон о минимальной цене. И если ты маляр - 12 евро/час...Электрик - 24 евро/час....Они так избавились от левых бригад гастарбайтеров....Кого б ты не нанял - плати за работу не меньше установленной по закону таксе. Договоритесь за пол-цены - штрафы космические....И всё.... рабочие от Украины до Прибалтики забыли тот рынок....А зачем мне платить 24 евро некоемому NO NAME, если те же 24 евра в часок стоит легальный работник с гарантией и страховкой....
Вот это всё дает 200 тыщ евро за дом....Для постоянного проживания....Omakotitalo называется....
А у нас 80 квадратов предлагается от 1, 5 до 15 миллионов....И конечно все хотят полтора....И думают, что если за три, то будет ваще...Именно поэтому самый примитивный вопрос влечет ответы типа "есть тонкости"....И отвечает так не профессор, а - условно - стропальщик....
Поэтому вот выводы:
1. Объем самостоятельных работ помогает сэкономить
2. Индустриальные технологии помогают полной заводской комплектации (навесной фасад, например....или натяжной потолок)
3. Стремление к финишным материалам внутри сокращает цену отделки (ламинированные панели, крашеные элементы, встроенная мебель)
4. Высота дома прямо пропорциональна его цене....Этаж вверх и этаж вниз - всегда дороже одного этада у нуоевой отметки
5. Ориентируйтесь на моно-материал, если стройку может придется приостановить....Максимальное число хранимых и сохраняемых комплектующих - путь к удорожанию....
6. Оптимизируйте площадь
7. Наймите технадзор....
Успех булет. Но дешево не получится....