В этом году рынок ипотеки вряд ли будет пользоваться огромным спросом, что вполне логично.
Заградительная ключевая ставка не позволяет россиянам покупать квартиры в кредит. Но есть несколько альтернативных вариантов, в том числе ипотека от застройщиков, акции, скидки и государственные программы.
Стоит ли брать ипотеку по рыночной ставке? Нет, такой вариант вас точно разорит. Хорошая ипотека не должна в десятки раз удорожать недвижимость.
Что учитывать при выборе ипотеки
В целом мы рекомендуем повременить с покупкой квартиры в кредит, если вы смогли собрать деньги только на минимальный взнос. При ставках от 28-30% годовых вам придется переплатить до 500% стоимости квартиры. Исключением являются только льготные программы, хотя они подходят лишь для единичных случаев.
Если вы планируете найти более-менее нормальный вариант ипотеки, тогда следует обратить внимание:
1. Льготные программы – они еще работают и позволяют под 6-8% оформить ипотеку. Но учитывайте, что сейчас все программы с господдержкой имеют строгие требования. Например, IT-ипотеку выдают под 6%, но для этого вам нужно работать в аккредитованной компании.
2. Программы от застройщиков - в некоторых случаях девелоперы предлагают свой формат ипотеки. Правда, сейчас такие программы начинают постепенно сворачивать. Суть в том, чтобы первые несколько лет платить минимальный процент. Такой формат подойдет для заемщиков, которые могут досрочно погасить кредит.
3. Сделать большой первоначальный взнос – если внести до 70-80% от стоимости жилья, тогда даже рыночная ипотека становится доступным форматом. И да, вам придется переплачивать, но намного меньше.
С другой стороны, если у вас есть практически вся сумма, то ее выгоднее вложить на депозит, чтобы заработать на высоких ставках. По итогу вы сможете купить квартиру без переплаты.
Рекомендуем не пренебрегать помощью со стороны. Специалисты могут договориться с застройщиком о скидках и бонусах. Важно понимать, что сейчас спрос на рынке новостроек сильно падает, поэтому застройщики готовы пойти на уступки, в том числе делать скидки до 20-30%.
Когда лучше повременить с ипотекой?
В 2025 году выгодно зарабатывать на вкладах, особенно если вы собрали от 1 млн рублей на первоначальный взнос.
До конца года вряд ли стоит ожидать снижения ключевой ставки, поэтому нужно правильно оценивать свое финансовое положение. Повременить можно в том случае, если у вас есть жилье или возможность арендовать квартиру.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_