По решению суда минчанина и его семью выселили из квартиры, которую он приобрел в ипотеку, рассказали корреспонденту агентства «Минск-Новости» в прокуратуре г. Минска.
Зачастую в целях получения у банка кредита на покупку жилья будущему собственнику необходимо обеспечить залогом приобретаемой квартиры исполнение обязательств по кредитному договору. Другими словами, имущество передается банку в ипотеку.
— В отсутствие задолженности по кредиту жилое помещение находится во владении и пользовании нового собственника. В противном случае банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для погашения долга нерадивого клиента, — рассказал прокурор отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры г. Минска Лилия Корень. — Имущество должника, являющееся предметом залога, может быть продано с торгов, а задолженность перед банком погашена из вырученной суммы. При новом собственнике квартиры предыдущий вместе со своей семьей должен покинуть ранее принадлежавшее ему жилье, в противном случае его ожидает выселение в судебном порядке.
В одном из судов г. Минска рассмотрено подобное гражданское дело. Житель столицы купил квартиру на кредитные деньги, выданные банком под залог этого же жилого помещения. В связи с тем что мужчина перестал вносить платежи, с него в пользу банка взыскана образовавшаяся задолженность в размере примерно 70 тыс. рублей. В рамках исполнительного производства проведены электронные торги по продаже заложенной банку квартиры, которые выиграл другой гражданин, ввиду чего приобрел и зарегистрировал право собственности на недвижимость.
Однако бывший собственник, его супруга и дети остались зарегистрированными в той квартире, что вынудило нового владельца обратиться в суд с требованием об их выселении, которое в последующем было удовлетворено.
— Выселяя ответчиков, суд руководствовался положениями жилищного законодательства. Так, применительно к рассматриваемому случаю после прекращения права собственности на являвшуюся предметом ипотеки квартиру его бывший собственник и проживающие с ним лица утратили право владения и пользования жилым помещением, — поясняет Л. Корень. — Примечательно, что по решению суда выселен и несовершеннолетний ребенок, поскольку закон в данном случае не содержит исключений. Более того, ответчики по постановлению суда обязаны также возместить истцу понесенные им значительные расходы на адвоката.