В зале Исторического парка «Россия» на Бассейной улице прошла конференция по рынку малоэтажки и ИЖС под названием «Компромисс как двигатель строительства».
Организатором встречи выступила редакция еженедельника «Недвижимость и Строительство Петербурга». Получилось солидно.
В числе спикеров - зам главного архитектора ЛО Сергей Лутченко и архитектор Игорь Матвеев, представители девелоперских компаний ЛСР, «Охта Групп», Kronung, архитектор Ольга Фокина, консультант Анна Морозова из консалтинговой компании BGO.
Загородный рынок представляли Алексей Баринов («ФАКТ»), Дмитрий Новосельцев («1-я Академия Недвижимости», Вадим Ховрин (Федерация ИЖС) и Александр Пудиков (НП «Гильдия строителей» и выставка «Строим Дом»). Более 10 человек в зале.
Ваш покорный слуга выступал в роли одного из модераторов.
Цель дискуссии: нам было важно разобраться, почему так быстро растет доля ИЖС во вводе жилья, как будет дальше развиваться этот сегмент и смогут ли многоквартирные жилые комплексы (МЖК) выступить в роли компромиссного формата, отчасти - обеспечивать прилегающие массивы ИЖС социалкой.
И начали с бесспорного, как нам казалось, тезиса. По итогам года треть жилья в Ленобласти ввели в МКД (1,3 млн кв. м), две трети (2,7 млн) - в ИЖС. Те же тенденции были отмечены на федеральном уровне. В 2023 году доля ИЖС составила 53,1% в общем вводе жилья, в 2024-м - 57,8%.
Но всегда хочется освежить вводку актуальными цифрами! Пожалуйста. За январь-февраль 2025-го в РФ ввели 21,4 млн кв. м. Из них - внимание! - 21,5% (4,6 млн кв. м) в многоквартирных домах. И 78,5% (16,8 млн кв. м) - ИЖС. (Как мы и написали в свежей публикации «Пригорода» - «Многоквартирное строительство сдулось»).
Это уже не «больше половины», а скорее похоже на тотальное доминирование. И этот тезис мы подтвердили областными цифрами: за два месяца 313 тысяч кв. м поставлено на учет в МКД, 935,5 тысяч кв. м - в ИЖС. Так вот: ЭТО НЕПРАВИЛЬНО!
Многоквартирные дома - 22 штуки - действительно были поставлены на учет в Росреестре в начале 2025 года. Мы об этом написали. («Многоквартирная добавка»). Но сданы они были в конце 2024 года. И попали в отчетность по вводу жилья за 2024 год. Нельзя их считать повторно!
Так что, с точки зрения строгих цифр и правильной отчетности, в январе 2025 года в области было сдано 479,8 тыс. кв. м ИЖС. И НИ ОДНОГО (капслоком) многоквартирного дома. В феврале - 455,7 тыс. кв. м ИЖС. И также - НИ ОДНОГО МКД.
За два месяца регион отчитался за 935,5 тысяч кв. м. И это целиком - заслуга граждан. Девелоперы здесь вообще не при чем.
Вот с этого тезиса - о тотальном преобладании ИЖС - мы и начали конференцию. На что Сергей Лутченко в своем выступлении совершенно резонно заметил: мы живем в агломерации. Жилье в Ленобласти чаще покупают петербуржцы. И считать соотношение форматов тоже лучше по агломерации в целом.
Согласны! Итак. В Петербурге за два месяца введено 529,3 тыс. кв. м жилья:
419,6 - январь и 109,7 - февраль. При этом из общего объема ввода доля МКД составляет 78,5%. (415,5 тыс кв. м). Доля ИЖС - 11,5% (60,9 тыс. кв. м).
Таким образом, всего в регионе (Петербург плюс Ленобласть) за январь-февраль построено 1411,9 млн кв. м жилья. В МКД - 415,5 тысяч кв. м (29,4%). В ИЖС - 996,4 тыс. кв. м. (70,6%). Треть и две трети, в целом по агломерации.
Тут интересно другое.
Мы же привыкли: Ленобласть - регион новостроек; «больше всего жилья в Петербурге строят во Всеволожском районе ЛО».
Почему же еще в январе по заголовкам СМИ не прокатилось: в ЛО за месяц не сдали ни одной новостройки! И по итогам февраля - два месяца, ни одной новостройки! Вроде же сенсация? Или нет?
На самом деле нет. Всякое бывает. В конце года строителей торопят: отчитаться до Нового года, чтобы регион поприличнее выглядел. А в начале, глядишь - и отчитываться нечем. Хотя в целом цифры приличные. За счет граждан, их инициативы и предприимчивости…
Теперь главное - чтобы эту инициативу не обвешали бесконечными налогами, поборами, отчетностью и неусыпным вниманием банков. Как это произошло с МКД…
С конференции, конечно, мы сделаем несколько публикаций - с цифрами и мнениями.