Банки могут без объяснения причины отказать в ипотеке, например, если клиент не предоставил полный пакет документов. Обычно в таких случаях заемщику предлагают обновить справки. Но отказ может быть связан с плохим кредитным рейтингом, а еще лимитами, которые устанавливает ЦБ РФ для всех банков.
Предлагаем рассмотреть несколько основных причин, по которым банки могут отказать в кредитовании, в том числе выдаче ипотеки.
Банковские лимиты
Напомним, что в 2025 году действуют макропруденциальные лимиты для всех участников рынка кредитования.
Речь идет о лимитах на выдачу ипотеки заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Например, если банк может выдать только 10% кредитов таким лицам, то после исчерпания лимитов не вправе кредитовать заемщиков.
Это ограничение носит временный характер и связано с решением Банка России.
Не забывайте, что банки также вправе отказать, если ПДН клиента выше 50% или 80%. В таком случае заемщику предлагают погасить старые кредиты, найти поручителя или созаемщика для снижения нагрузки.
Кредитная история
В основном банки смотрят на просрочки платежей по старым кредитам, а также судебные разбирательства и прочие факты из кредитной истории.
Чтобы без проблем получить кредит в 2025 году, ваша кредитная история должна быть идеальной.
Конечно, одна просрочка сроком в несколько дней вряд ли сильно испортит рейтинг. Другое дело, когда заемщик систематически нарушает обязательства, уклоняется от уплаты ежемесячных платежей и совершает другие ошибки.
Что делать?
Рекомендуем заранее проверить свою кредитную историю в БКИ. Если у вас были проблемы, тогда рейтинг придется восстанавливать. На этот процесс уходит от нескольких месяцев до года.
Не хватает дохода
В целом мы не рекомендуем оформлять ипотеку, если вашего дохода недостаточно для покрытия ежемесячных платежей. Важно учитывать, что выплачивать такие долгосрочные кредиты очень сложно, особенно с учетом роста ключевой ставки.
Как минимум у вас должно оставаться 50% от суммы, которую вы зарабатываете в месяц.
Например, если ежемесячный платеж по ипотеке составляет 70 тысяч рублей, тогда заемщик должен иметь доход от 150 тысяч рублей. Но банки устанавливают свои требования, поэтому показатель доходов заемщика может быть выше.
Увеличить шансы на одобрение ипотеки можно путем привлечения дополнительных заемщиков.
Это могут быть супруги и даже родители. Главное, чтобы они понимали ответственность и также исправно вносили платежи.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_