1 марта 2025 года - теперь не просто первый день весны, а первый день вступления в силу закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Данное решение поможет защитить покупателей от нечестных на руку подрядчиков. Ипотеку без эскроу-счета оформить все так же можно будет оформить, однако под условия ипотечной программы не будут попадать дома, возведенные по предыдущей схеме.
Как же это повлияет на рынок недвижимости в частном секторе
Влияние закона распространяется пока что только на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), который попадает под проектное финансирование, действующее на рынке первичного жилья с 2019 года.
В чем заключается особенность эскроу-счетов?
1. Денежные средства будут хранится на эскроу-счете до тех пор, пока банку не будет предоставлена информация о регистрации права собственности на имя заказчика на построенный дом,
2. При строительстве дома подрядчик будет использовать собственный или взятый в кредит капитал,
3. Сроки депонирования ДС на эскроу-счетах буду фиксированы - не более полугода с момента окончания строительства дома. Сроки о строительстве должны быть установлены в договоре стройподряда,
4. В случае досрочного прекращения договора решение спорных вопросов будет происходить в виде стандартного соглашения либо через суд,
5. Возведением домов могут заниматься только девелоперы, зарегистрированные в Едином реестре застройщиков.
Для чего нужен данный закон
Безопасность. Закон создан для того, чтобы не повторить участи обманутых дольщиков. Более того, у подрядчика появится интерес в скорейшем завершении строительства, чтобы получить деньги за работу, а сам заказчик сможет не бояться потерять собственные средства. Деньги согласно условиям договора строительного подряда будут застрахованы (100%, но не более 10 млн руб.)
В случае истечение срока условного депонирования, а заказчик так и не получил права собственности, то денежные средства возвращаются. Данная мера позволит слегка “растормошить” подрядчика, чтобы тот искусственно не затягивал со сроками.
Подавать документы на права собственности заказчик будет самостоятельно. В списке документов к подаче в обязательном порядке значится акт приема-передачи, с подписями обеих сторон.
Нововведение позволит значительно обезопасить рынок ИЖС и увеличить спрос на строительство частных домов.
К тому же уже заранее известные сроки строительства позволят инвесторам полностью избавиться от лишних издержек на этапе обустройства земельных участков. В 2025 году инвестировать в землю, строить частные дома для перепродажи, пассивного дохода или постоянного жилья стало еще безопаснее и выгоднее.