Цены на новые квартиры могут вырасти до 40% процентов к концу года, поэтому покупателям советуют не тянуть с принятием решения
Эксперты прогнозируют, что цены на новостройки в России вырастут на 30-40% к концу года. Покупать недвижимость или подождать? Даже если появятся новые меры поддержки девелоперов и выгодные условия для ипотечных заемщиков, стоимость квадратных метров вряд ли станет ниже. Поэтому лучшее время для покупки недвижимости – сейчас, говорит эксперт. Подробности далее.
Причиной существенного роста цен на новое жилье могут стать рост себестоимости строительства и рабочей силы, заградительная ключевая ставка, сокращение предложений из-за меньшего вывода на рынок новых проектов. Также среди факторов − отток средств с депозитов на фоне возможного снижения ключевой ставки. Об этом было заявлено в Москве на конференции «Сила четырех-2025» о трендах и реальности рынка недвижимости. Строить по старым ценам девелоперы уже точно не смогут.
− Мы сейчас очень зависим от ставок, от ключевой ставки Центробанка. Лимитов вроде бы у нас предостаточно, но банки ввели субсидии, что тоже влияет на стоимость недвижимости. При этом, если мы идем к тому, что будет рост тех же самых стройматериалов, это приведет к увеличению стоимости квартир, − говорит руководитель отдела первичного направления АН «Полезные Люди» Алина Ярошевич.
С начала текущего 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках Уфы подорожала в среднем на 0,8%, цена квартир поднялась на 1,4%. На конец января цена составила 167,9 тыс. за «квадрат». Таковы данные исследования, которое провели специалисты федерального портала «Мир квартир», изучив изменение цен недвижимости в 70 крупных российских городах. В России в среднем стоимость квадратного метра выросла на 0,8% − до 142,7 тыс. рублей, а предложение на первичном рынке по стране сократилось на 6%.
Аналитики отмечают, что хранить сбережения в «кирпиче», то есть покупать недвижимость выгоднее и надежнее. Многие предпочитают не оставлять накопления на вкладах в банках, а вложиться в новострой. Недвижимость − все-таки твёрдая валюта, подтверждает Алина Ярошевич. К тому же в новостройках деньги клиентов защищены эскроу-счетами. А купив жилье у застройщика, можно получить существенную выгоду благодаря различным акциям.
− Каждый месяц застройщик выделяет ряд квартир, которые готов отдать со скидкой. И даже с этими скидками можно ещё плюсом получить какие-то субсидии по банкам, либо запросить ещё больше скидку у компаний. Большинство застройщиков сейчас идут на это, особенно если у клиента первоначальный взнос более 50%, − отмечает эксперт.
Есть мнение, что рост цен на первичную недвижимость к концу года может оказаться не таким стремительным, − не более 15% вместо прогнозируемых 30-40%. Но при этом вероятно резкое снижение предложений, что в итоге также повлияет на стоимость нового жилья. Уже сейчас на рынке отмечается сокращение предлагаемых вариантов. Поэтому на вопрос «покупать сейчас либо подождать» ответ только один.
− Покупать сейчас, в моменте, недвижимость самое время. Давайте возьмем ситуацию, например, год назад. Тот же вопрос задавали. Между тем за последний год случился очень большой скачок цен. Ни при каких ситуациях − политических, экономических − недвижимость не падала существенно в цене. Да, выравнивались, был какой-то спад на короткое время, но после этого снова был скачок. И это будет актуально, думаю, во все времена, − считает руководитель отдела первичного направления АН «Полезные Люди» Алина Ярошевич.