Чем завещание отличается от дарения? Можно ли подарить квартиру родственнику, который живёт далеко? И каков сегодня тариф на «дарственные»? На вопрос читательницы «АиФ-Челябинск» ответила Жанна Плешко, эксперт, нотариус города Челябинска.
Хочу подарить свой дом в Харлушах сестре, которая живёт в Курске. Мне нужно ехать в Курск, чтобы оформить документы, или сестре ехать ко мне?
В Курск вам ехать совсем не нужно, поскольку договор дарения сейчас заключается в обязательной нотариальной форме, и удостоверяет его нотариус по местонахождению недвижимости. То есть ваша сделка может быть оформлена у любого нотариуса на территории Челябинской области. Но есть свои нюансы. В отличие от завещания, которое является, грубо говоря, односторонней сделкой и выражает волю только одного человека — собственника объекта, который завещается, дарение предполагает участие двух сторон — дарителя и одаряемого. Зачастую красивое русское слово «дарственная» вводит людей в заблуждение в этом плане. Тайно подарить недвижимость нельзя. Дарение — это договор, поэтому одаряемый должен быть согласен принять объект в дар. А он имеет право возразить: всё-таки собственность накладывает некоторые обязанности. Возможно, одаряемый не хочет потом платить налоги, или он государственный служащий, которым запрещено принимать подарки.
Как же сестра выразит мне свою волю, если она далеко?
Она может выбрать в Челябинске кого-то, кому доверяет принятие дома в дар, оформить доверенность на этого человека у нотариуса в Курске и выслать вам почтой. Обратите внимание, что это должны быть не вы, потому что вы будете подписывать договор как даритель, а подписывать договор от имени одаряемого должен другой человек. В Курск этому человеку тоже ехать не обязательно, можно просто передать его данные — дату и место рождения, фамилию, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации. Сейчас популярен вариант, когда документы передают от нотариуса к нотариусу. То есть по просьбе вашей сестры нотариус в Курске удостоверит доверенность, потом сделает электронный документ, заверит его равнозначность и направит нотариусу в Челябинске. Это удобно.
И есть ещё третий вариант. Вы можете, находясь в разных городах, совершить сделку, которая удостоверяется двумя и более нотариусами. То есть ваша сестра будет в Курске у нотариуса, а вы в это же самое время будете у нотариуса в Челябинске или в области. Это будет что-то вроде телемоста, вы будете на экране друг друга наблюдать. Единственный минус этого варианта, — придется дважды оплачивать нотариальный тариф — и нотариусу в Курске, и нотариусу в Челябинске. Подумайте хорошенько: возможно, вам больше подходит не дарение, а завещание объекта недвижимости.
Чем дарение ещё отличается от завещания, кроме того, что дарение выражает волю двух людей?
Завещание — это сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Оно вступает в силу только после смерти человека, который его выдал. И выдача завещания его никак не ограничивает в распоряжении имуществом. Он может при жизни продать то имущество, которое завещал, поменять его, подарить и не поставить никого в известность. Завещание, конечно, логично переписать, но некоторые люди предпочитают об этом забыть. Если имущества, указанного в завещании нет, оно уже продано или подарено, то и само завещание в силу просто не вступит. Завещание можно отменить у любого нотариуса (распоряжение об отмене завещания стоит 1100 руб.) Внести правки в уже действующее завещание равно написанию нового завещания. Сделать это можно у любого нотариуса за 3 тыс. рублей, эта сумма фиксирована в отличие от тарифа на дарение.
В случае дарения происходит регистрация перехода права собственности, и даритель перестаёт быть её владельцем практически с момента сделки. Одаряемый не обязан с ним советоваться, что он хочет сделать с объектом, может даже выселить дарителя, несмотря на то, что последний там проживает. И если вдруг даритель передумал, а одаряемый не хочет возвращать полученный объект, то придётся разбираться уже в суде.
Какие тарифы сейчас на дарение?
0,5 % от кадастровой стоимости объекта. То есть если это целая квартира, то речь о 0,5% кадастровой стоимости квартиры. Если доля, то 0,5% стоимости доли. Но не более 20 тыс. рублей. Это федеральный тариф. Плюс региональный — 7,5 тыс. рублей. Он прибавится сверху к федеральному.