Примерно, в 2012 году ко мне обратилась клиентка. Сама взяла ипотечный кредит, а банк закрылся. Решила продать свою квартиру.
Сумма по сегодняшнему времени небольшая.
Квартира стоила 2 400 000 рублей, из них:
- своих денег 1 200 000;
- кредит 1 200 000.
Она сделала мне очень выгодное, по ее мнению, предложение:
«Банк закрылся, значит, теперь я никому ничего не должна. Вы купите у меня квартиру за 1 200 000 рублей. Я вам делаю подарок, вы купите дешевую квартиру.»
Пришлось достать кредитный договор и объяснить ей, что будет теперь с ее долгом.
Когда банк выдает ипотечный кредит, на квартиру накладывается обременение одно из двух видов:
- закладная,
-залог.
Закладную могут продать или, как в нашем случае, если банк обанкротился, то ее передадут в АСВ – Агентство по страхованию вкладов.
Заемщик – будет платить новому хозяину закладной. После погашения кредита, получит закладную от ее нового хозяина.
При передаче закладной другому залогодержателю, заемщик получает письменное извещение, с какого числа он будет платить теперь по новым реквизитам, и где закладная находится.
Все это подробно, описано в кредитном договоре. Всегда советую это внимательно прочитать, чтобы потом не было вопросов.
Тоже самое и при залоге, кредит будет передан в АСВ. Платить по кредиту тоже придется.
Так что, когда банк обанкротился, про кредит не забудут.
Не знаете, где теперь ваша закладная, звоните в АСВ.
Она была сильно расстроена, когда я ей это рассказал. Так хотелось халявы.