Впервые за 10 месяцев доллар подешевел до ~80 рублей. На повседневных ценах это не отражается: автомобили, техника, товары в магазинах дешеветь не собираются. Но есть способ получить реальную выгоду от краткосрочного падения курса прямо сейчас... и от роста доллара в будущем. Подробнее об этом – в статье.
Доллар упал – это надолго?
Курс снизился на фоне телефонного разговора президентов США и России, но геополитическая напряженность еще далека от разрешения. “Подорожник” в виде хороших новостей способен поддержать рубль в краткосрочной перспективе, но если посмотреть на график курса за последние 2 года, 10 и даже 20 лет мы увидим тенденцию к удорожанию валюты. Курс остается волатильным и точно будет расти в будущем.
Можно просто следить за новостями, а можно поймать момент и заставить эту курсовую нестабильность работать на себя.
Купить валюту или валютный актив?
Сейчас идеальный момент, чтобы купить не просто валюту, которая будет лежать под подушкой и ждать своего часа, а валютный актив, который способен с первого дня работать на инвестора и приносить новый доход.
Самый простой и надежный вариант – это недвижимость за рубежом.
В чем выгоды:
- Пока курс доллара низкий, цена для держателей рублевого капитала получается дешевле.
Апартаменты за $200 000 еще в декабре 2024 года по курсу 106 р. за $ стоили 21 200 000 руб., а сегодня, при курсе 81 – 16 200 000 руб. Разница в 5 миллионов рублей фактически из воздуха!
- Если в планах перепродать недвижимость, она принесет сразу два вида дохода:
Первый – рост капитализации в долларе. Купили квартиру, допустим, в ОАЭ за $150 000, через год перепродали уже за $200 000. Доход $50 000 или 33% на вложенный капитал.
Но если считать в рублях – купили за 12 млн по курсу около 80 р., а перепродали уже за 20 млн в пересчете на рубли: т.к. за время строительства и цена самой квартиры выросла, и доллар опять вернулся к отметке 100, а то и выше. Итого 8 миллионов прибыли. Доходность на вложенный капитал в рубле получится почти 67%.
Учитывая нестабильность курса, подгадать момент, когда доллар будет дороже всего, чтобы перевести капитал обратно в рубль, не составит труда.
- Недвижимость, купленная по низкому курсу, превращается в источник пассивного дохода в долларе. Чем выше поднимется $ в будущем – тем выгоднее для инвестора.
Если не перепродавать, а сдавать в аренду, недвижимость будет приносить от 6-7% до 15-17% годовых в валюте в зависимости от выбранной страны (самая высокая доходность сейчас на Бали). Так что будущий рост курса $ будет автоматически означать повышение пассивного дохода в пересчете на рубль.
Если давно присматривались и приценивались к зарубежному рынку – время действовать сейчас, пока курс доллара низкий!
У себя в Телеграм-канале рассказываю о зарубежной недвижимости подробнее
Во что вложиться c минимальными рисками?
- ОАЭ
Максимально надежный, регулируемый рынок со стабильным спросом на недвижимость. Причем основная масса покупателей – это граждане Великобритании, Китая, Индии, Турции, Франции. Рынок не зависит от чисто российского спроса, и потрясения в нашей экономике не обваливают рынок Дубая. Курс дирхама жестко привязан к доллару, так что доходность, полученная в ОАЭ в местной валюте = доходность в $. От аренды можно получить до 8% в долларе.
Вот лучший, по моему мнению, инвестиционный проект в Дубае на сегодняшний день: первая береговая линия, собственный пляж и морские лагуны для купания. Фото, цены и подробности у меня в Телеграм-канале.
- Оман
Молодой, но безопасный рынок Ближнего Востока. Строительная отрасль жестко регулируется, все проекты строятся у моря,а цены в 3 раза дешевле, чем в Дубае. Курс местного риала также жестко привязан к доллару. Недавно писала статью о том, почему Оман – перспективная “темная лошадка” рынка недвижимости. Читайте тут.
- Бали – готовые проекты
Рынок недвижимости Бали самый доходный в мире – только там можно получать от аренды по 15%-17% в год. Но обратная сторона такой доходности – высокие риски. Для тех, кто к ним не готов, есть отличный вариант: уже построенная недвижимость или проекты перед самой сдачей. Уже понятны и удобство локации, и качество, и отделка, и спрос, можно получать доход фактически с первого дня. Конечно, цены на готовую современную недвижимость чуть выше, чем на старты продаж, но даже с учетом этого доходность будет достойной: до 10-12% годовых в валюте, а риски – минимальные.
Если интересны варианты инвеста на Бали с низким риском, переходите в Телеграм-канал. Там пишу об этом подробнее и показываю конкретные объекты с ценами.