Сидя на завалинке, лузгая семечки, можно смело порушить теорию относительности, а уж наукообразные «исследования» ЕРЗ… ха-ха!, - понадобится не больше кулька семек по времени.
Единый ресурс застройщиков проводит сеанс психотерапии.
«ЕРЗ-тренды: Когда доля распроданного жилья упадет ниже 27,3%, можно будет говорить о каких-то критических цифрах».
В тексте 3,5 тыс. символов с пробелами — солидно, прилагаются 3 графика — ну, реально, проХфессора.
«На сегодняшний момент по данным Центрального банка, доля реализованного жилья в завершенных проектах составила 74%, что не является минимумом, и не является максимумом. По нераспроданным остаткам видим, что, по последним данным на январь 2025 года, проданная площадь составляет всего лишь 31%, но опять же не является минимумом.
Доля распроданного жилья в срезе момента идеальной картины в середине стройки должна составлять 50%.
Но стартовали далеко не все проекты, только 78%, а 22% объявлены строящимися, и по ним не начаты продажи, соответственно, их необходимо отнять. И здесь уже, согласно расчетам, получается норма распроданности в срезе момента 39%. Половина от 78% это 39%.
При этом, если считать от 74% [доля реализованного жилья в завершенных проектах по данным ЦБ], то норма распроданности в срезе момента составляет 28%. Таким образом, текущие 31% распроданности получаются даже выше, чем расчетная норма.
То есть существует запас. Критический уровень наступит когда показатель снизится до 27,3%. Сейчас этого не наблюдается».
Вы чего-нибудь поняли?
Мозг закипел, дым из ушей, - я нет.
Единственное уловил интонацию, - в Багдаде всё спокойно.
Мне до докторской, как до Луны, даже на ассистента не тяну, рассуждаю по деревенски. О чем говорят больше всего на селе? Ясен пень, о распроданности!
Цифры Дом РФ.
Январь этого года (привязываемся к отчетам ЦБ по деньгам) - распроданность 31%. Прошлый январь - 35%. Снизилась? Да?
На -11,42%.
ЕРЗ настаивает, - это не больно, это не страшно.
Смотрим последний дайджест Дом РФ. По данным ЦБ поступления на эскроу в январе составили 302 млрд. Перебираем дайджесты двух предыдущих месяцев, выводим данные по трем последним. Аналогично «срисовываем» цифры прошлого года.
Итак, что у нас с поступлениями на эскроу-счета.
Январь 2025 года — 302 млрд., декабрь 2024 года — 514 млрд., ноябрь - 408 млрд. Итого: 1,224
Январь 2024 года — 350 млрд., декабрь 2023 года — 681 млрд., ноябрь — 582 млрд. Итого: 1,613 трлн.
Итого, ЖИВЫХ ДЕНЕГ поступило меньше на -24,13%.
Распроданность упала на -11%, поступления сократились на четверть.
Вот что рассрочки животворящие делают.
Подотритесь вашей распроданностью, как фиговым листком.
Она даже не прерывает срама.
Распроданность не равна продажам.
«Расчётная норма» полная туфта.
Так что у нас там с «распроданного жилья в срезе момента» (это не я, это ЕРЗ умничает).
Кулёк переполнен, пошёл высыпать.