Как исправить техническую ошибку в Росреестре на недвижимость

Техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр, может создать серьезные проблемы при совершении сделок с недвижимостью, оформлении наследства или получении кредита. Важно как можно быстрее выявить и исправить такую ошибку. Вот подробное руководство по процедуре исправления технической ошибки в Росреестре:

• Что такое техническая ошибка в ЕГРН:Техническая ошибка в ЕГРН – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав (Росреестром) при внесении сведений в ЕГРН. Технические ошибки делятся на два вида:Реестровые ошибки: Ошибки, которые содержатся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования и были воспроизведены в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки требует внесения изменений в документы-основания.
  Технические ошибки, не являющиеся реестровыми: Ошибки, которые были допущены непосредственно сотрудниками Росреестра при переносе данных в ЕГРН и не содержатся в документах-основаниях. Исправление таких ошибок производится проще.
  
• Примеры технических ошибок:Неправильно указаны ФИО собственника.
  Ошибочная дата рождения собственника.
  Неверный адрес объекта недвижимости.
  Опечатка в кадастровом номере.
  Неправильно указана площадь объекта.
  Арифметическая ошибка при расчете доли в праве собственности.
  Наложение границ земельных участков.
  Искажение координат объекта недвижимости.
  
• Как выявить техническую ошибку:Внимательно изучите выписку из ЕГРН: Это основной документ, содержащий все сведения об объекте недвижимости. Обратите внимание на все поля, особенно на ФИО, дату рождения, адрес, кадастровый номер, площадь, вид права и наличие ограничений (обременений).
  Сравните сведения в выписке из ЕГРН с правоустанавливающими документами: Сравните данные из выписки ЕГРН с данными в договоре купли-продажи, дарения, мены, свидетельстве о праве на наследство, решении суда и других документах, на основании которых возникло право собственности.
  Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Этот вид выписки содержит более подробную информацию об объекте, включая его характеристики и зарегистрированные права.
  Закажите кадастровый план территории (КПТ): Кадастровый план территории отображает границы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Он поможет выявить ошибки в местоположении границ.
  Обратитесь к кадастровому инженеру: Кадастровый инженер может провести анализ документов и выявить ошибки в сведениях о границах земельного участка или местоположении объекта недвижимости.
  
• Порядок исправления технической ошибки:
  Подготовка заявления об исправлении технической ошибки:Заявление составляется в письменной форме и подается в Росреестр.
  
  В заявлении необходимо указать:ФИО заявителя (собственника объекта недвижимости).
  Кадастровый номер объекта недвижимости.
  Описание ошибки, которую необходимо исправить.
  Правильные сведения, которые должны быть внесены в ЕГРН.
  Способ получения уведомления о результате рассмотрения заявления (по почте, электронной почте или лично).
  Дата и подпись заявителя.
  Рекомендуется приложить к заявлению копии документов, подтверждающих наличие ошибки и содержащих правильные сведения (правоустанавливающие документы, технический план, межевой план и т.д.).
  
  Подача заявления в Росреестр:Лично в офисе Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре): При подаче заявления необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность.
  По почте: Заявление можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае подпись заявителя на заявлении должна быть заверена нотариально.
  В электронном виде через портал Росреестра: Для подачи заявления в электронном виде необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
  
  Рассмотрение заявления Росреестром:Срок рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки, не являющейся реестровой, составляет 3 рабочих дня.
  Срок рассмотрения заявления об исправлении реестровой ошибки составляет 5 рабочих дней. В случае необходимости проведения геодезических и картографических работ, срок может быть увеличен до 3 месяцев.
  В течение этого срока Росреестр проводит проверку представленных сведений и принимает решение об исправлении ошибки или об отказе в исправлении.
  
  Исправление технической ошибки или отказ в исправлении:В случае принятия положительного решения, Росреестр вносит изменения в ЕГРН и уведомляет об этом заявителя.
  В случае отказа в исправлении технической ошибки, Росреестр направляет заявителю мотивированное уведомление об отказе. В уведомлении должны быть указаны причины отказа и порядок его обжалования.
  
• Основания для отказа в исправлении технической ошибки:Отсутствие технической ошибки.
  Несоответствие представленных сведений документам, содержащимся в ЕГРН.
  Наличие противоречий между сведениями, содержащимися в документах, представленных заявителем.
  Наличие судебного спора о правах на объект недвижимости.
  Обращение ненадлежащего лица (например, лица, не являющегося собственником объекта недвижимости).
  
• Обжалование отказа в исправлении технической ошибки:В случае получения отказа в исправлении технической ошибки, заявитель имеет право обжаловать это решение в судебном порядке.
  Срок для обжалования решения Росреестра в суде составляет 3 месяца со дня получения уведомления об отказе.
  
• Особенности исправления реестровой ошибки:Исправление реестровой ошибки требует внесения изменений в документы-основания (межевой план, технический план, карту-план территории или акт обследования).
  Для внесения изменений в документы-основания необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
  Кадастровый инженер проведет необходимые геодезические и картографические работы и подготовит новый межевой план, технический план, карту-план территории или акт обследования.
  Новый документ необходимо представить в Росреестр вместе с заявлением об исправлении реестровой ошибки.
  В некоторых случаях, для исправления реестровой ошибки может потребоваться согласование границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков.
  Если исправление реестровой ошибки затрагивает права и законные интересы других лиц, Росреестр уведомляет их об этом. В случае возникновения спора между заинтересованными лицами, вопрос об исправлении реестровой ошибки решается в судебном порядке.
  
• Дополнительные рекомендации:Своевременно выявляйте и исправляйте технические ошибки в ЕГРН: Чем раньше вы выявите ошибку, тем проще и быстрее будет ее исправить.
  Обращайтесь к квалифицированным специалистам: При подготовке документов для исправления технической ошибки рекомендуется обращаться к опытным кадастровым инженерам и юристам.
  Сохраняйте все документы, связанные с исправлением технической ошибки: Сохраняйте копии заявления, уведомления об отказе, решения суда и других документов.
  Внимательно следите за сроками: Соблюдайте установленные законом сроки для подачи заявлений и обжалования решений Росреестра.
  
• Куда обращаться за помощью:Филиалы Росреестра: В филиалах Росреестра можно получить консультацию по вопросам исправления технических ошибок в ЕГРН.
  Многофункциональные центры (МФЦ): В МФЦ можно подать заявление об исправлении технической ошибки.
  Кадастровые инженеры: Кадастровые инженеры помогут подготовить необходимые документы для исправления реестровой ошибки.
  Юристы по недвижимости: Юристы помогут составить заявление, обжаловать отказ в исправлении технической ошибки и представят ваши интересы в суде.
  

Исправление технической ошибки в Росреестре может быть сложной и длительной процедурой. Однако, следуя этим рекомендациям, вы сможете успешно решить эту проблему и защитить свои права на недвижимость.