Как исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка – это неточность, допущенная при внесении сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Исправление такой ошибки может быть сложным и потребовать определенных усилий. Вот пошаговая инструкция:

📝 Шаг 1: Выявление реестровой ошибки

1. Получение сведений из ЕГРН:📑 Закажите выписку из ЕГРН на свой земельный участок и смежные участки.
   
2. Анализ документов:🔎 Сравните сведения из выписки ЕГРН с правоустанавливающими документами на ваш участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, решение суда и т.д.) и с фактическим местоположением границ на местности.
   
3. Выявление несоответствий:❌ Если вы обнаружили расхождения между данными ЕГРН и правоустанавливающими документами или фактическим местоположением границ, это может указывать на наличие реестровой ошибки.
   

🤝 Шаг 2: Внесудебный порядок исправления реестровой ошибки

1. Подготовка документов:📝 Соберите документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки и содержащие верные сведения о местоположении границ (правоустанавливающие документы, межевой план, заключение кадастрового инженера).
   
2. Обращение к кадастровому инженеру:🧑‍💼 Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с уточнением границ земельного участка. Кадастровый инженер проведет геодезические работы, согласует границы с собственниками смежных участков и подготовит межевой план.
   
3. Согласование границ с соседями:🤝 Согласуйте границы земельного участка с собственниками смежных участков. Подписи собственников смежных участков должны быть проставлены в акте согласования границ, который является частью межевого плана.
   
4. Подача заявления в Росреестр:🏢 Подайте заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр (лично, через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг), приложив к нему межевой план и другие необходимые документы.
   
5. Рассмотрение заявления Росреестром:⏱️ Росреестр рассматривает заявление и принимает решение об исправлении реестровой ошибки или об отказе в исправлении. Срок рассмотрения заявления составляет обычно 30 дней.
   
6. Внесение изменений в ЕГРН:✅ В случае положительного решения Росреестр вносит изменения в ЕГРН и исправляет реестровую ошибку.
   

⚖️ Шаг 3: Судебный порядок исправления реестровой ошибки

1. Подготовка искового заявления:📝 Если Росреестр отказал в исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке или если не удалось согласовать границы с собственниками смежных участков, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
   
2. Сбор доказательств:📑 Соберите доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и содержащие верные сведения о местоположении границ (правоустанавливающие документы, межевой план, заключение кадастрового инженера, результаты землеустроительной экспертизы).
   
3. Участие в судебном процессе:🧑‍⚖️ Примите участие в судебном процессе, представляйте доказательства, заявляйте ходатайства и отстаивайте свою позицию.
   
4. Решение суда:✔ Если суд удовлетворит исковое заявление, решение суда будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН и исправления реестровой ошибки.
   
5. Внесение изменений в ЕГРН на основании решения суда:🏢 После вступления решения суда в законную силу подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН на основании решения суда.
   

⚠️ Важные моменты

• Квалифицированная помощь: Рекомендуется обратиться к опытному кадастровому инженеру и юристу, специализирующимся на земельных вопросах, для получения квалифицированной помощи в исправлении реестровой ошибки.
• Сроки: Соблюдайте сроки, установленные законодательством для подачи заявлений и обжалования решений.
• Документы: Тщательно проверяйте все документы перед подачей в Росреестр или суд.
• Согласование: Старайтесь урегулировать спорные вопросы с собственниками смежных участков в досудебном порядке.