Банкротство — это не только финал финансовых трудностей для должника, но и возможность для инвесторов приобрести активы со скидкой до 70%. Ежегодно на торгах продаются тысячи объектов: от квартир до заводов. Но как работает эта система? Разберемся, как участвовать, на чем заработать и какие риски учесть.
Что такое торги по банкротству?
Это аукционы, где имущество должников продается для погашения долгов перед кредиторами. В список активов входят:
- Недвижимость (квартиры, дома, коммерческие помещения);
- Транспорт, оборудование, техника;
- Ценные бумаги и интеллектуальная собственность.
Продажа регулируется ФЗ-127 «О несостоятельности» и ФЗ-229 «Об исполнительном производстве». Важно не путать: банкротство (полная ликвидация) и продажа имущества через приставов (только конкретные объекты) — разные процедуры.
Этапы банкротства: от заявления до торгов
- Подача заявления — должник или кредиторы обращаются в суд.
- Назначение управляющего — он контролирует процесс и готовит активы к продаже.
- Оценка имущества — независимые эксперты определяют стартовую цену.
- Публикация информации — объявления размещают на сайте ЕФРСБ и торговых площадках (Сбербанк-АСТ, РАД и др.).
- Проведение торгов — аукционы проходят в электронном формате.
Виды торгов: закрытые и аукционные
Закрытые (запечатанные ставки) — участники подают предложения один раз. Побеждает самая высокая ставка.
Аукционы на повышение — торги идут в реальном времени, цена растет с шагом 5-10%.
Для квартир чаще используют электронные аукционы, для бизнес-активов — комбинированные форматы.
Как участвовать: 4 шага для новичка
- Регистрация на площадке — потребуется электронная подпись и пакет документов (паспорт, заявка).
- Внесение задатка — обычно 10-20% от стартовой цены.
- Изучение лота — проверьте историю объекта через ЕГРН, запросите выписки из реестра банкротств.
- Торги — участвуйте онлайн, следуя заранее подготовленному бюджету.
Стратегии заработка: куда вложить?
- Перепродажа — купить квартиру за 3 млн рублей (при рыночной цене 5 млн), отремонтировать и продать (не забывайте учитывать затраты на ремонт).
- Сдача в аренду — коммерческие помещения в центре города часто уходят с дисконтом 40-50%.
- Бизнес-активы — оборудование, франшизы, товарные знаки можно интегрировать в свой бизнес.
- Пример: в 2022 году на торгах продали завод в Подмосковье за 200 млн рублей (рыночная стоимость — 450 млн).
Риски: как их избежать?
- Скрытые обременения — проверьте, не числится ли за объектом долги по ЖКУ, ипотека или аресты.
- Конкуренция — популярные лоты (например, квартиры в Москве) могут переоценить в ходе аукциона.
- Техническое состояние — заказать экспертизу перед покупкой: ремонт может «съесть» всю выгоду.
Совет: Подключайте юристов и риелторов, которые специализируются на банкротствах.
Заключение:
Торги по банкротству — это шанс приобрести активы ниже рынка, но успех требует подготовки. Изучайте лоты, рассчитывайте бюджет и не забывайте о due diligence.
Хотите купить объект с торгов, но боитесь ошибок?
👉 Пишите в личные сообщения — поможем с подбором лотов, проверкой юридической чистоты и участием в аукционах!
ВК - https://vk.com/id854016585
Телеграм - https://t.me/miroshinAV
#ТоргиПоБанкротству #ИнвестицииВНедвижимость #ПокупкаСДисконтом #ЕФРСБ #ФинансоваяВыгода
P.S. Первые торги — самые сложные. Начните с лотов стоимостью до 1 млн рублей, чтобы набраться опыта без крупных рисков. Удачных инвестиций!
