90% населения РФ знают, что такое Ипотека, но мало кто знает, что есть – лизинг жилой недвижимости. Лизинг квартиры или дома, как инструмент дополняющий Ипотеку.
Кому то, проще и выгоднее купить квартиру в Ипотеку. Кому доступна льготная ипотека – надо точно пользоваться льготой. Но, кому то выгоднее и удобнее воспользоваться Лизингом квартиры?
РАССКАЗЫВАЕМ
ЧТО ВЫГОДНЕЕ?
Что выгоднее Ипотека или Лизинг?
Точно и уверенно, «без увиливаний»! Льготная ипотека – выгоднее всего!
Если Вы можете воспользоваться льготной ипотекой или использовать материнский капитал – конечно Ипотека!
Лизинг подходит для тех, кто:
✔ не накопил 30% для первоначального взноса
✔ предприниматель и собственник бизнеса
✔ получает часть зарплаты без НДФЛ
✔ получил отказ из-за высокой долговой нагрузки
✔ кто прошел бизнес-банкротство
Налоговая выгода лизинга для бизнеса – тоже весомый аргумент покупки квартиры на Юридическое лицо.
ЛИЗИНГ
С 2011 года, законодательно разрешили использовать лизинг для покупки жилой недвижимости (квартир или дома). Теперь оформить лизинг жилья можно, как на Юридическое, так и на Физическое лицо.
Правительство освободило квартиры от НДС, поэтому сделки лизинга квартир на Юридическое лицо, проводятся без НДС.
Что такое лизинг недвижимости❓
Лизинг — это аренда имущества, у лизинговой компании (ЛК) с последующей передачей права собственности арендатору, после оплаты лизинговых платежей (возможность купить недвижимость в рассрочку, сразу получая право на его использование, но получив право собственности после выплаты всех платежей за недвижимость).
Большинство уже привыкли к лизингу автомобилей: лизинг жилой недвижимости, это как лизинг авто, только вместо авто – жилая недвижимость.
ОТЛИЧИЯ ЛИЗИНГА ОТ ИПОТЕКИ
В лизинге, после покупки жилья, его собственником становится Лизинговая компания, которая сразу передает право эксплуатации жилья Лизингополучателю. Право собственности на жилье переходит к Лизингополучателю после выплаты им всех лизинговых платежей.
В ипотке, Заемщик сразу становится собственником жилья, но передает его в залог Банку. Если Заемщик задержит платежи по ипотеке – Банк имеет право забрать жилье в счет долга.
ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В ЛИЗИНГ
В лизинг можно купить: квартиру, дом, дачу, таунхаус, аппартаменты.
Лизинг земельных участков запрещен законодательно.
Нельзя купить в лизинг строящуюся недвижимость (ДДУ) - только готовое жилье. Если это квартира или дом, они должны быть сданы, чтобы квартиру можно было оформить в собственность.
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
Первоначальный платеж (ипотека) или Аванс (лизинг).
В ипотеке Банки используют термин «первоначальный платеж», который платит Заемщик банку. С 2024 года, этот первый платеж банки подняли до 30%.
В лизинге используют термин «аванс» (первый платеж по лизингу). В лизинге нет ограничений на аванс (первый платеж) и он может начинаться от 0%. Стандартно - аванс в лизинге для квартиры составляет от 10%.
Возможности: Банк требует первоначальный платеж вносить сразу. Лизинговая компания может работать, когда аванс будет получен после продажи старой квартиры: вначале переехать в лизинговую квартиру, а потом вносить первый взнос (аванс).
ЛИЗИНГ КВАРТИРЫ
Лизинг для физического лица выгоден и удобен, если клиент не вписывается в ипотечные параметры банка:
• нерегулярный доход или доход не включающийся в справку НДФЛ;
• жилая недвижимость, которая не проходит ипотечные критерии;
• у покупателя недостаточно официальных доходов – высокая долговая нагрузка (ПДН>80%);
• недостаточно средств для оплаты первоначального взноса в размере 30%;
• испорчена кредитная история или пройдена процедура бизнес-банкротства;
• нет желания декларировать покупаемую недвижимость;
• есть намерение в течении срока лизинга, передать права собственности наследникам или третьим лицам.
▪️У нас действует две программы:
• ЛИЗИНГ жилой недвижимости
• ЛЕПОТЕКА –расширенная программа, которая позволяет совместить лояльность Лизинга с привычной Ипотекой
☑️ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЛИЗИНГУ И ЛЕПОТЕКЕ
🌐 promlizing.turbo.site/lepoteka
Консультирует лизинговая компания «Промлизинг» - более 20 лет на рынке лизинга
#лизингнедвижимости #квартиравлизинг #купитьнедвижимость #коммерческаяипотека #альтернативаипотеке