К нам обратился клиент с запросом: "Хочу купить квартиру для инвестиций в Санкт-Петербурге. Первоначальный взнос — минимум 20%. Нужно что-то супер ликвидное, интересное, что будет расти в цене и дорого сдаваться."
На руках у клиента было 7 млн рублей и нет возможности взять льготную ипотеку.
И знаете, что получилось? Вместо одной квартиры мы купили три!
Давайте посмотрим как мы разложили 7 млн
✅ Квартира №1: Готовый дом, рассрочка на 2 года
Мы начали с изучения рынка Петербурга. Пересмотрели все предложения, все рассрочки у застройщиков.
И нашли настоящий алмаз — готовую квартиру в рассрочку на 2 года.
🔹 Первоначальный взнос: 2 400 000 рублей (20%).
🔹 Остаток: 2 400 000 рублей в этом году и финальный платеж в 2027 году.
Таких предложений уже нет! Застройщик выпустил всего пару квартир по этой программе, и их разобрали за пару часов.
🔥 Мы успели взять квартиру за 11 900 000 р., хотя аналогичные у застройщика сейчас стоят от 14 млн р.
Стратегия:
🔹Получаем ключи в 2025 году
🔹Сдаем за 80-90 тыс. рублей в месяц
🔹Уже на второй платеж по рассрочке квартира начнет себя окупать
✅ Квартира №2: Большая Охта — рассрочка на 2 года
Изначально мы хотели взять квартиру в ЖК "Большая Охта" в рассрочку на 8 лет, но застройщик не одобрил эту программу. В итоге взяли в рассрочку на 2 года.
🔹 Отделка: вайт-бокс и потрясающий вид из окна
🔹 Срок сдачи: 2027 год.
Стратегия:
🔹 Аренда с последующей перепродажей, когда стабилизируется рынок вторичной недвижимости.
✅ Квартира №3: Готовый дом — минимальные платежи и тоже квартира в рассрочку
Третий вариант — квартира в готовом доме с минимальным первоначальным взносом и платежами по 25 тыс. рублей в месяц. Ключи уже на руках.
Стратегия:
🔹 Делаем стильный ремонт
🔹 Сдаем дорого, копим на закрытие рассрочки
Итого из 7 млн рублей мы создали портфель из трех квартир, который уже сейчас оценивается минимум в 40 млн рублей.
Это удалось потому что мы эксперты в разработке стратегии и мы знаем где найти лучшие варианты. Такие варианты уходят за часы и для успеха очень важна скорость принятия решения
У нашего клиента это не единственные 7 млн р. и его ежемесячный доход позволяет оплачивать рассрочки на 3 квартиры и делать ремонт в квартирах
Раскладывая деньги клиента на различные стратегии и подбирая квартиры, мы всегда показываем всю финансовую нагрузку, которую предстоит на себя взять клиенту, в том числе и стоимость упаковки и ремонта квартиры, даем все подробные расчеты
Если у вас есть только 7 млн р. и нет активного дохода, мы бы вам предложили совсем другую стратегию, подходящую именно вам.
Нет стандартных решений и к каждому клиенту у нас индивидуальный подход - мы подбираем объекты под каждого клиента и его стратегию
А если говорить про инвест-ремонт, то с бетона он будет стоить до 3 млн в зависимости от наполнения, если упаковка с отделкой от застройщика до 1 млн можно уложиться. При этом такие квартиры можно будет сдавать в среднем за 80-90 тыс. в месяц.
Мы берем на себя не только поиск лучших вариантов "жемчужин", но и полное сопровождение сделок на всех этапах, включая одобрение ипотек и получение лучших условий и скидок от застройщиков, приемку и прочее
⭐️ А еще мы работаем с клиентом под ключ - от покупки до упаковки, сдачи в аренду или перепродажи
Клиенты к нам возвращаются повторно, потому что мы берем на себя все заботы и решаем все возникающие вопросы
Хотите так же?
⭐️ Оставляйте заявку и мы поможем найти ваш идеальный объект для инвестиций https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=yandexdzen
