Жительнице Алтайского края не понравилось, как осуществлялась уборка в подъезде: в апреле 2024 г. — управляющей организацией, а в мае — вновь созданным для управления домом ТСЖ. Это недовольство стало поводом для обращения в суд.
В исковом заявлении женщина просила:
— признать незаконным бездействие УО и ТСЖ, выразившееся в непроведении санитарной уборки лестничных площадок и маршей в подъезде МКД;
— взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;
— обязать ТСЖ проводить сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен — не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц.
В подтверждение своей позиции представила фотографии подъезда.
Впоследствии истица отказалась от своих требований к управляющей организации.
ТСЖ, в свою очередь, представило договор на уборку лестничных клеток (исполнитель — самозанятый) и график уборки за май 2024 г. В качестве свидетелей несколько жильцов МКД подтвердили: уборка осуществляется раз в неделю по решению общего собрания собственников. Сначала подъезд подметается, а потом моется. Претензий к качеству работ у свидетелей нет. В апреле 2024 г. жильцы сами вышли на субботник — помыли в подъезде батареи, пол, окна, перила.
Суд первой инстанции учел все обстоятельства и пришел к выводу: ТСЖ нарушает периодичность выполнения работ, предусмотренную п. 3.2.7, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170. А соблюдение указанных пунктов обязательно для управляющей домом организации.
В итоге суд обязал товарищество проводить «сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен — не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц». Именно такое требование изложено в п. 3.2.7 Правил № 170.
Апелляционный суд отметил, что п. 3.2.7 касается уборки лестничных клеток с использованием централизованных вакуумных систем. То есть, эта норма не применима в рассматриваемом случае.
Вместе с тем, на лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов — не реже 1 раза в 5 дней; стены — не менее 2 раз в месяц; мытье — не реже 1 раза в месяц (п. 4.8.14 Правил № 170). С учетом этого суд оставил вынесенное решение без изменений.
Восьмой КСОЮ не согласился с выводами нижестоящей инстанции и направил дело на новое рассмотрение (определение № 88-1787/2025).
Что не учел апелляционный суд:
— указывая на неприменение п. 3.2.7 и необходимость руководствоваться п. 4.8.14 Правил № 170, не внес изменения ни в резолютивную, ни в мотивировочную часть решения суда первой инстанции;
— «абзац 4 п. 4.8.14 Правил № 170 предусматривает другие виды уборки и другую их периодичность, а именно обметание окон, подоконников и отопительных приборов, а также стен, тогда как истец заявляла требования о необходимости проведения сухой уборки и мойки пола лестничных площадок и маршей, обметании пола и стен, подоконников, отопительных приборов»;
— ТСЖ приступило к управлению домом с 01.05.2024, поэтому сроки обметания стен (не менее двух раз в год) еще не наступили, и в этой части товарищество не нарушило права истицы.
Теперь суду придется принять во внимание эти нюансы. А также то, что в ходе рассмотрения дела интересы истицы и УО, ранее управлявшей домом, представлял один представитель, истица отказалась от требований к этому ответчику и обратилась в суд через 22 дня с начала управления МКД товариществом.
(ЖКХ Ньюс 7 марта 2025г.).