Знаете, что такое эвфемизм?
Это нейтральное по смыслу и эмоциональной «нагрузке» слово, которое обычно используется для замены другого, считающегося неприличным.
Например, описывая чью-то предсмертную агонию, вы не должны пугать окружающих резким «ему пришёл п...ц», правильнее использовать выражение «он не очень хорошо себя чувствует».
В позавчерашнем докладе первый вице-премьер г-н Новак воспользовался эвфемизмом, когда сообщил, что стройка находится «в зоне риска». Знаете, что это такое? Дружески потрепать по щеке человека в предсмертных конвульсиях: "Будь бодрячком! Мы ещё с тобой на рыбалку сходим".
За кресло не держусь, у меня его нет, мне пофиг, - сообщаю, стройка перешла в острую фазу кризиса, выхода из которого не будет. Тупиковая реформа от 1 июля 2019 года (эскроу и ПФ) была заражена вирусом кризиса изначально. Болезнь прогрессировала, теперь перешла в острую фазу, дело движется к финалу.
Самолёт, мне тебя жалко, на этот раз не иронизирую, говорю как есть.
Но у вивисектора должен быть подопытный кролик, чтобы разрезать, вытащить больной орган, всем показать, — ты подходишь.
Извини друг!
Сегодня появился повод поговорить о кризисе предметно, разобрав конкретный пример.
Опубликована первая мартовская декларация застройщика №1 по ЖК Прагматик-класс (Остафьево).
Вивисектор должен быть точным в движениях, последую правилу «разрезая» тело, отделю факты
* в декабре и январе были сданы 4 корпуса с задержкой от 2-х до 4-х кварталов.
* в настоящий момент возводится семь корпусов. Из них три с задержкой на 4 квартала. четыре без задержки, формулировка в графике — сдача в 4-м квартале 2025 года «без изменений».
Скажите, можно сдать в срок, если не строить совсем?!
* согласно фото-отчётам четыре корпуса, которые «без изменений», последние три месяца стоят без движения, работы на них не ведутся, стройки остановлены.
Это уже ненормально, согласитесь.
А что вы найдете нормального в следующем факте, - все последние месяцы здесь продается жильё. Даже в в те три месяца, что работы не ведутся, продано больше 200 квартир. Возможно это слабая реализация, не спорю, с учетом рассрочек, но какие-то деньги от дольщиков поступают наверняка.
По старой схеме, застройщик продолжал бы строить, плохо ли хорошо, но строил. Меньше поступают, - медленнее, больше -быстрее.
Но сейчас продавая квартиры, Самолёт должен ждать милости от банка — ПФ.
А его нет.
Выношу приговор.
Четыре месяца Самолёт не получает денег от банков в тех объектах, за которыми слежу (больше 90), ЖК Прагматик-класс со своей первой декларацией этого месяца обновил статистику — тут проектного финансирования нет уже 5 месяцев. Последний транш был в октябре. С ноября сумма замерла, получено 8,1 млрд., при том что по графику на март должно быть выполнено работ на 11,7 млрд.
..........................................................................
Можно ли строить, когда денег нет.
Нет!
Самолёт и не строит. Работа «парализована».
При этом ранее полученное ПФ никуда не делось, на него капают проценты, медленно убивая застройщика и экономику проекта.
Почему банк ВТБ не даёт деньги не знаю, главное факт — не даёт.
Квартиры продаются — финансирования нет — объекты не строятся.
Чем дальше, тем ситуация хуже, проценты набегают, а отдавать их нечем, удастся ли вернуть кредит, если стройка будет «заморожена» тоже непонятно.
Тупик.
Ничего бы этого не было по старой схеме.
Эскроу и ПФ было введено. чтобы больше не появились «обманутые дольщики».
Так вот, — 214 ФЗ действует, а значит
Он их породит.
При этом разорив застройщиков.
Я не дипломат.
Мне незачем говорить «стройка не очень хорошо себя чувствует»
Говорю, как есть.
Эскроу и ПФ добьют застройщиков.