Редакция Всеостройке.рф разобралась во всех нюансах выдачи Арктической ипотеки в 2025 году.
Многие откладывают покупку жилья на неопределенный срок, так как их отпугивают высокие ставки по ипотеке в 2025 году. Если мыслить нешаблонно и быть готовыми полностью поменять свою жизнь, то можно решить сразу 2 вопроса: переехать в другой регион и купить там недвижимость на льготных условиях.
Сегодня продолжают действовать федеральные программы, позволяющие решить жилищный вопрос с минимальной переплатой банкам. Арктическая ипотека выдается под 2% годовых. По этой программе можно купить квартиру или получить деньги на строительство дома в Мурманской области, Ненецком автономном округе, ЯНАО, а также в некоторых городах и поселках, входящих в арктическую зону: в Коми, Карелии, Архангельской области, Красноярском крае и ХМАО.
Нюансы программы
Арктическая ипотека появилась в 2023 году. По условиям выдачи займов она похожа на Дальневосточную ипотеку.
Для покупки жилья необходимо иметь сумму, равную 20% стоимости квартиры. Она нужна для первоначального взноса. Кредит предоставляется на 20 лет. Банки выдают займы до 6 млн рублей. Если жилье более 60 кв м., возможно предоставление 9 млн рублей. Действие программы продолжится до конца 2030 года.
Воспользоваться льготной ипотекой можно только 1 раз. Это правило с 23 декабря 2024 года распространяется на все программы кредитования с господдержкой. Льготных кредитов, взятых до этой даты, ограничение не касается.
Кому выдают кредит
Арктическую ипотеку могут взять молодые семьи, в которых супруги не старше 35 лет. Также она предоставляется россиянам до 35 лет, имеющим детей до 18 лет включительно.
Она распространяется на участников программ «Дальневосточный гектар», о которой много говорят и пишут, и «Повышение мобильности трудовых ресурсов», направленной на переезд работников в те населенные пункты, где нуждаются в тех или иных квалифицированных кадрах.
Ипотеку могут взять сотрудники государственных медучреждений, педагоги, работники оборонных предприятий, находящихся в арктической зоне, участники СВО и члены их семей. Она также предоставляется людям, переехавшим из Украины, ЛНР и ДНР в Арктику и на Дальний Восток.
На что выдаются деньги
По программе разрешено приобретать квартиры на первичном и вторичном рынках. Деньги также могут быть предоставлены на строительство дома. Работы можно вести самостоятельно или нанять подрядчиков. Помимо этого, средства по льготной программе выдаются банками для покупки земельного участка, на котором впоследствии будет построен дом.
Стоимость квадрата жилья должна быть такой же, как в среднем по региону. Подать заявку на ипотеку могут все желающие, независимо от места проживания. После завершения сделки собственник в течение 270 дней должен прописаться в купленном жилье.
Куда обращаться
По программе Арктической ипотеки деньги выдают 23 банка. Это Сбер, ВТБ, «Совкомбанк», «Альфа-банк», «Азиатско-Тихоокеанский банк», ФК «Открытие», «Россельхозбанк», МКБ, «Промсвязьбанк» и другие.
Желающие получить жилищный займ могут подавать заявки сразу в несколько банков и выбрать вариант с наиболее подходящими условиями. У разных банков могут иметься дополнительные требования к заемщикам, но они при этом не должны противоречить государственной программе.
В Сбербанке, к примеру, заявки на предоставление кредита рассматриваются у людей, не менее 3 месяцев работающих на одном месте. Для первоначального взноса требуется 20,1% от стоимости жилья. В банке ДОМ.PФ кредит выдается заемщикам 21-60 лет. На момент выплаты займа их возраст должен быть менее 75 лет.
Какие документы нужны
Процесс оформления Арктической ипотеки практически такой же, как любой другой. Разница только в том, что заемщик и недвижимость должны попадать под параметры действующей программы. Для рассмотрения заявки следует предоставить документы: паспорт, СНИЛС, копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ. После одобрения кредита покупка объекта недвижимости согласовывается с банком.
Ранее мы рассказывали о нюансах получения льготной ипотеки для покупки жилья в новых регионах России. Также мы писали об оформлении Дальневосточного гектара в 2025 году.