Россияне стали чаще продавать квартиры в рассрочку

По словам Регины Дыдалиной, которая является исполнительным директором федеральной компании «Этажи», интерес к рассрочкам при покупке квартир в России значительно вырос как на рынке новостроек, так и на вторичном. Об этом она сообщила в интервью «Известиям» сегодня, 6 марта. По словам эксперта, каждый пятый собственник жилья в России готов предоставить рассрочку на покупку своей квартиры или дома, чтобы избежать высоких ипотечных ставок. Условия рассрочки варьируются в зависимости от срочности оформления сделки и мотивов продавца. Продавцам, желающим улучшить свои жилищные условия, сложнее предложить беспроцентную рассрочку, поэтому они чаще предпочитают вариант с увеличением цены или начислением процентов. В современных условиях кредитования такая схема оказывается более выгодной, чем ипотечное кредитование. Дыдалина отметила, что рассрочки между физическими лицами при продаже жилья пользовались спросом в 2014-2015 годах, когда ключевая ставка росла, но по мере ее снижения этот метод перестал быть востребованным. «Рынок постепенно подстраивается под высокие ключевые ставки и дорогую ипотеку, и наряду с рассрочками на первичном рынке начал активно увеличиваться спрос на рассрочки при реализации вторичного жилья. По нашим данным, с начала года примерно 7% владельцев реализовывают свои объекты с использованием различных форм рассрочки», - рассказала эксперт. В отечественном законодательстве давно существует механизм рассрочки платежей, который на практике схож с приобретением квартир с использованием банковских кредитов. «В рамках рассрочки на объект накладывается обременение при регистрации, аналогично ипотечному оформлению. Если покупатель нарушает условия контракта, сделка может быть прекращена по соглашению сторон», - объяснила Дыдалина. Эксперт подчеркнула, что в условиях длительного периода высоких ключевых ставок и дорогостоящей ипотеки на вторичном рынке доля рассрочек может вырасти к концу года до 10-15% от общего объема продаж.