Монтаж инженерных систем в любых офисах, как правило, начинается на ранних этапах общестроительных работ. Правильно спроектированные и установленные системы играют важную роль в формировании красивого внешнего вида и обеспечении эффективной работы офисного пространства. Тем не менее, успешное выполнение этой задачи требует внимательной проработки множества аспектов, которые могут показаться неочевидными на первый взгляд.
В современных деловых комплексах класса «А» практически все инженерные системы интегрированы в центральную (общую) инфраструктуру здания.
Однако в старых зданиях такая центральная система вентиляции может отсутствовать. Если вы хотите, чтобы ваш офис имел круглогодичный доступ к свежему воздуху, это приведет к разнообразным техническим вызовам. Придется найти источники тепла и подходящее место для установки вентиляционных систем. Аналогично, при отсутствии централизованного кондиционирования, потребуется подбирать кондиционеры для локального использования и учитывать размещение их наружных блоков. В ситуациях, когда в здании нет централизованной системы пожарной сигнализации, каждый арендатор или владелец должен устанавливать локальную, что потребует проектирования, установки и последующей передачи на обслуживание лицензированной компании. В решении всех этих вопросов критически важна роль проектировщиков.
При организации электрического снабжения применяются различные методы подключения кабелей к рабочим местам. Скрытая проводка, хотя и выглядит более эстетично и защищает кабель от внешнего воздействия, обычно дороже. Наружный монтаж кабелей в кабель-каналах, хоть и менее привлекательный, обходится дешевле и облегчает обслуживание системы электроснабжения. Окончательный выбор делает заказчик, но консультации проектировщиков крайне ценны.
Капитальный ремонт офисов часто подразумевает обновление или замену устаревших инженерных сетей на более современные и качественные. Это связано с естественным износом и устареванием технических решений, которые использовались на протяжении многих лет. Для отделения элементов, требующих замены, от тех, что могут продолжать использоваться, инженеры-проектировщики проводят аудит и диагностику всех внутренних систем. Это позволяет существенно сократить затраты на ремонт без потери качества.
Таким образом, успешная установка инженерных систем начинается с их тщательного предварительного проектирования. Когда базой для договора подряда служит детальная рабочая документация, это минимизирует риск недопонимания между заказчиком и подрядчиком.