Рассмотрим подбор участка под строительство индивидуального жилого дома.
Сфера недвижимости полна рисков. И земля - это кладезь "сюрпризов".
При самостоятельном подборе даю следующие рекомендации:
📍Заказываем ГПЗУ участка
📍Смотрим в документах категорию земли (подсказываю: строиться можно на землях "населённых пунктов", на сельхозземле можно, если бОльшая часть участка занята под сельхоз бизнес,(фермерство например)
❗Смотрим ВРИ (вид разрешенного использования). Самая подходящая (и дорогая) земля - это ИЖС. Так же можно построиться на садовой земле, однако не на любой. В СНТ можно строить дома с возможностью прописки по "дачной амнистии"
📍Ищем участок в ПЗЗ (правила землепользования)
📍Всегда смотрим что по соседству, чтобы избежать неожиданностей. Каких? Например подземных магистралей федерального значения, проходящих по участку
📍Проверяем выбранный участок на резервы государства (например резерв на строительство автомагистрали в ближайшие годы)
📍Оцениваем расстояние до ближайших ЛЭПов (Линии электропередач). Вопрос, требующий глубинного изучения. В зависимости от вида ЛЭПа, разнятся и ограничения в отступах при строительстве
📍Проверяем нет ли особо ценных, археологии. Будьте бдительны если рядом лесфонд, водоём.
📍Опрашиваем соседей о почвах
📍Зону подтопления и многие другие нюансы можно увидеть в ПКК (Публичная кадастровая карта)
📍Опасайтесь торфяных грунтов, не дают строить. Если скала - удорожание строительства, там как правило склон и "гора". Суглинок, песок - уже проще.
📍Вообще перед началом строительства максимально рекомендовано делать геологические и геодезические изыскания
📍Попросите у продавца технические условия на инженерку (свет, вода, канализация, газ) в зависимости от того, что реально есть по месту. Техусловия - это документ, не просто слова "да, тут у соседей есть столб..."
📍Не ведитесь на сильно заниженную стоимость земли (по сравнению с соседями), возможно такой участок или под арестом, или в резерве и т.д.
По земле это целый мир. Невозможно изложить всё Земельное право в одной статье. Однако основные моменты я подсказала.
Удачных покупок👌