Пенсионеры могут получить налоговый вычет при покупке квартиры по льготным правилам — за три года до возникновения права на вычет. То есть за то время, что они еще работали и платили НДФЛ.
То есть фактически возврат подоходного налога пенсионерам предоставляется сразу за четыре прошлых года: три — до возникновения права на вычет и один — за год возникновения такого права. Но в любом случае сначала надо оформить жилье в собственность.
По этой теме отвечаем на реальные вопросы наших читателей.
Вопрос:
Здравствуйте! Если неработающий уже более трех лет пенсионер продаст 1/2 долю в квартире (наследство по завещанию), 3 года не прошло, купит сразу же квартиру дороже. Как в этом случае с налогом будет?
Ответ:
Добрый день! Если со дня смерти наследодателя не прошло трех лет, пенсионеру придется заплатить налог на продажу. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 млн рублей (или на долю от 1 млн, если квартира продана как единый объект недвижимости, а не отдельными долями) или на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этой доли. Также, если обе сделки (продажа доли и покупка квартиры) пройдут в одном году, и пенсионер не использовал свое право на имущественный вычет на покупку, то этот вычет можно заявить в той же декларации. Тогда налоговая база будет максимально снижена, и, возможно, налога к уплате не будет.
****************************************************************************************
Вопрос:
Здравствуйте, в 2023 году году уволилась будучи пенсионером, если я приобрету квартиру в 2025 году, положен ли мне налоговый вычет и за какой период? Спасибо заранее.
Ответ:
Добрый день! Если вы купите квартиру в 2025 году, то в 2026 году сможете подать декларации за 2023 и 2022 годы. Права на вычет за 2025 и 2024 годы у вас нет, если в эти годы у вас не было налогооблагаемого дохода.
****************************************************************************************
Вопрос:
Добрый день. Мама неработающий пенсионер. Купила квартиру в ипотеку в 2022 году. Можно ли ей рассчитывать на имущественный вычет 13% с покупки жилья? Ранее никогда не возвращала нечего
Ответ:
Добрый день! В 2025 году пенсионер имеет право на имущественный вычет за 2024, 2023, 2022 и 2021 гг. Если в эти годы (или хотя бы в одном году) у пенсионера был налогооблагаемый доход, то он сможет вернуть НДФЛ за соответствующий год. Если доходов, с которых уплачивался НДФЛ, не было, то и возвращать нечего.
****************************************************************************************
Вопрос:
Неработающий пенсионер купил квартиру в 2023 г. Налоговым вычетом не пользовался, так как нет доходов. В 2024 году пенсионер продает наследственную квартиру, за которую необходимо уплатить налог от продажи. Сможет ли пенсионер вернуть себе часть этого уплаченного налога как имущественный вычет при покупке нового жилья?
Ответ:
Добрый день! Да, в 2025 году пенсионеру нужно заполнить декларацию за 2024 год и включить в нее доход от продажи наследства и налоговый вычет на покупку. Таким образом, за счет вычета налог с продажи будет частично или полностью перекрыт.
****************************************************************************************
Вопрос:
Здравствуйте. Муж является военным пенсионером, с осени 2023 года не работает. В 2022 году купил квартиру. За какой период он может получить налоговый вычет, если подаст документы на вычет в 2025 году? Имеет ли он право подать декларацию за 2023, 2022, 2021 и 2020 как пенсионер?
Ответ:
Добрый день! В 2025 году пенсионер имеет право получить имущественный вычет за покупку жилья на собственные средства за 2024, 2023, 2022 и 2021 годы. Но если в 2024 году ваш муж уже не работал, этот год исключаем. За 2020 год имущ вычет не может получить даже пенсионер.
****************************************************************************************
Вопрос:
Если я работающий пенсионер (но на пенсию вышла не по возрасту , а по Медицинской льготной выслуге лет). Имею ли я право оформить на налоговый вычет через работодателя?
Ответ:
Добрый день! Да, конечно, если вы продолжаете работать, то имеете право получить вычет через работодателя.
****************************************************************************************
Вопрос:
Здравствуйте! Работающий пенсионер купил квартиру в 2024 году. Может ли он вернуть с этой квартиры подоходный налог, если уже возвращал часть подоходного налога с 1/2 доли другой квартиры?
Ответ:
Добрый день! Все зависит от того, когда было получено право собственности на первую квартиру. Если до 2014 года, то свое право на вычет вы уже полностью исчерпали, и дополучить остаток по новому жилью не сможете. Если же первая квартира (доля) была куплена после 1 января 2014 года, то право на вычет у вас сохранилось. Но только на ту сумму, что вы недополучили до 2 млн рублей.
****************************************************************************************
Вопрос:
Здравствуйте, работающий пенсионер приобрела квартиру в 2025 году. Могу ли я подать сейчас, в 2025 году, декларации на вычет за 2022, 2023, 2024 года? А за 2025 год не подавать вообще? Работодатель настаивает о подаче заявления на выплату за 2025 год.
Ответ:
Добрый день! В 2025 году вы имеете право получить вычет только за 2025 год — через работодателя. Делать это или нет — на ваше усмотрение, и работодатель никак не может указывать, как именно и за какие годы вам получать вычет. Декларации за 2024, 2023 и 2022 годы вы сможете подать только в 2026 году.
****************************************************************************************
Вопрос:
Здравствуйте. Я пенсионер с 2021 года. В 2024 году приобрел квартиру. В 2000 году я также покупал квартиру и получил имущественный вычет. Я работаю. Имею ли я право на новый вычет?
Ответ:
Добрый день! Так как вы уже получили вычет за квартиру, купленную в 2000 году, свое право на основной вычет (на стоимость покупки) вы уже исчерпали. Но если прежде вы никогда не получали вычет по процентам ипотеки, то можете его получить по новой квартире.
Более подробно о том, как пенсионеру получить налоговый вычет за квартиру, и какие документы потребуются для оформления, читайте на нашем сайте.
________________________________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на нашем сайте, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!