Кризис — это не только время потерь, но и возможность для умных инвестиций. Пока многие продают активы по бросовым ценам, другие скупают их, чтобы заработать на будущем росте. Сегодня я, как эксперт по коммерческой недвижимости и инвестор, расскажу о четырех стратегиях, которые помогут вам не только сохранить, но и приумножить капитал в кризис.
1️⃣ Покупайте дешево: как найти выгодные предложения
Кризис — лучшее время для покупки недвижимости по низким ценам.
💰 Банковские аукционы
Многие компании и частные лица не могут обслуживать кредиты, и их объекты уходят с молотка.
💰Срочные продажи Владельцы, которым срочно нужны деньги, часто готовы продать объекты со значительной скидкой.
💰Переговоры
Не бойтесь торговаться. В кризис продавцы более сговорчивы.
Пример: Один из моих клиентов купил офисное здание за 60% его реальной стоимости на банковском аукционе. Через два года, когда рынок восстановился, он продал его с прибылью 40%.
2️⃣ Инвестируйте в «антикризисные» объекты:
какие типы недвижимости устойчивы к кризисам
Некоторые типы недвижимости менее подвержены кризисам и продолжают приносить доход даже в сложные времена.
🔺 Склады и логистические центры
С ростом онлайн-торговли спрос на склады только увеличивается.
🔺 Помещения под аптеки и продуктовые магазины
Это essential business, которые продолжают работать даже в кризис.
3️⃣ Пересмотрите схемы арендных платежей.
▶️ Если арендаторы испытывают трудности и у них проблемы с платежами, сделайте выбор в сторону сохранения арендатора перед увеличением ставки.
▶️ Просят скидки – рассмотрите их предложение, дайте временные льготы,не хотят продлевать договор – предложите более выгодные условия.
4️⃣ Диверсифицируйте арендаторов
Так вы снизите риски по определенным видам бизнеса ваших арендаторов.
🏢 Если есть возможность, то собирайте портфель из разных типов недвижимости
Инвестируйте в офисы, склады, торговые центры и жилье. Это снизит риски.
📍 Разные локации
Выбирайте объекты в разных регионах или странах. Это защитит вас от локальных кризисов.
❓ Что дальше?
Теперь, когда вы знаете четыре стратегии, самое время применить их на практике. Начните с поиска выгодных предложений и анализа «антикризисных» объектов.
И помните: кризис — это не время для паники, а время для умных инвестиций.
❔ Как вы думаете, какая из этих стратегий самая эффективная? Поделитесь своим опытом в комментариях!⬇️
❗️ P.S. Если пост был полезен, поделитесь им с друзьями — возможно, именно эта информация поможет им не только пережить кризис, но и выйти из него победителями.