Так как это канал про недвижимость, то расскажу про имущественные вычеты.
Итак поехали….
- Кому положен налоговый вычет. На налоговые вычеты могут претендовать все, кто оплачивают НДФЛ (налог на доходы физических лиц), то есть, если вы официально трудоустроены, и за вас НДФЛ оплачивает работодатель, то вы являетесь плательщиком НДФЛ и имеете право на данный вычет.
- Лимиты. Максимальная сумма с которой можно получить налоговый вычет на квартиру - это 2 млн. руб и за проценты по ипотеке - 3 млн.рублей. Что значат эти цифры для обычных граждан. 13% от 2х млн. это 260 тыс.рублей и от 3х млн. это 390 тыс.рублей, то есть это максимальные суммы, которые можно получить, но не больше суммы НДФЛ, уплаченной за подаваемый налоговый период.
Пример: Мария работает официально и ее оклад в 2024 году составил 100 тыс. рублей. Соотвественно каждый месяц за нее работодатель оплачивает НДФЛ 13 тыс.рублей, за год налог 156 тыс. рублей (13 тыс.*12 месяцев) . В начале 2025 года Мария решила подать заявление на имущественный вычет первый раз. Налоговая ей вернет максимальную сумму не 260 тыс., а 156 тыс. рублей. В 2025 году Мария продолжает работать с таким же окладом, налог за 2025 год составил также 156 тыс., в начале 2026 года Мария подает опять заявление на вычет и ей уже выплатят не 156 тыс., а 104 тыс., так как максимальная сумма 260 тыс., и из них она 156 тысяч уже получила. Этот расчет актуален, если квартира стоила 2 млн.рублей и выше. А если квартира стоит дешевле (с нашими ценами это конечно вряд ли, но поясню принцип), к примеру 1,8 млн.рублей, то за данный объект можно получить максимально 234 тыс.рублей (1,8 млн.*13%), а остаток 26 тысяч рублей (260 тысяч - 234 тысячи) можно вернуть со следующей квартиры. Тут, думаю, должно быть понятно.
- Проценты по ипотеке. Тут немного сложнее. Максимальная сумма процентов, с которой можно получить вычет - это 3 млн.рублей, то есть, если за подаваемый налоговый период Вы заплатили по ипотеке к примеру 1 млн.рублей процентов, и за этот же период Ваш НДФЛ составил (возьмем, как у нашей Марии из примера) 156 тыс.рублей, то налоговая выплатит Вам 130 000 рублей (1 млн*13%). И так каждый год, пока суммарно за каждые года не получит 390 тыс.рублей. Но, если по данному объекту получается так, что выплаченные проценты меньше 3х млн.рублей, то остаток НЕ переходит на другой объект, как с вычетом на квартиру. То есть, чтобы получить максимальную сумму в 390 тыс рублей по процентам, необходимо выплатить процентов в размере 3 млн. Надеюсь понятно расписала.
- За какие объекты можно получить вычеты. Вычет можно получить с покупки квартиры, частного дома, комнаты, доли, то есть с покупки апартаментов или коммерческой недвижимости вычет получить нельзя.
Подсветила самые основные моменты. Нюансов, конечно же, больше.