Не спешите радоваться после долгожданной смс «Поздравляем, Вам одобрен ипотечный кредит».
Почему так? Давайте разбираться!
Ипотека сама по себе очень сложный продукт. Процесс оформления данного вида кредита один из самых длительных по времени и состоит из нескольких этапов. В зависимости от объекта, срок подписания кредитного договора с момента одобрения составляет до трех месяцев. Поэтому важно учесть факт, что после одобрения заявки, банк в праве на любом этапе сделки, провести еще раз проверку заемщика и в случае выявления каких-либо негативных факторов - имеет право отказать .
Давайте разберём важные моменты, чтобы минимизировать этот риск.
Итак, что нельзя делать делать после одобрения ипотеки:
- 1) Допускать просрочки по текущим обязательствам.
- 2) Допускать неуплату штрафов, пеней (например штраф ГИБДД или по налогам).
- 3) Оформлять новые кредитные карты, даже с минимальным лимитом, а также брать кредиты, рассрочки(в т.ч. в магазинах на технику, т к эта рассрочка будет отображаться в Бюро Кредитных Историй).
- 4) Увольняться с работы. Если вдруг получилось, так что вы решили поменять работу, то рекомендую поторопиться провести сделку, прежде чем перейти на новую работу. Так как банк вправе перед сделкой позвонить работодателю или запросить обновленные документы с работы.
- 5) Менять документы (к примеру по причине достижения определенного возраста). В этом случае, рекомендую, сначала дождаться смены паспорта, а потом подавать заявку на ипотеку.
- 6) Менять семейное положение (регистрировать брак или расторгать). Конечно же , это не значит, что нужно спрашивать разрешения у ипотечного менеджера «Можно мне поженится/выйти замуж?» (улыбаюсь), но важно понимать, что при смене семейного положения необходимо переподавать новую заявку.
Выше указанные причины касается всех участников (т.е заёмщиков, созаемщиком, поручителей)