Покупка недвижимого имущества обязывает покупателя быть юридически грамотным, поскольку на сегодняшний день существует множество рисков потерять: деньги; приобретенное жилье; стать жертвой мошенников; потратить время на судебные тяжбы по признанию сделки действительной; или недействительной, а также по выселению из купленной квартиры каких-то непонятных лиц, которые, оказывается, в ней зарегистрированы, ну и так далее..
Поэтому! В идеале, при покупке недвижимости нужно привлекать юриста, однако если по каким-то причинам это невозможно, самостоятельно обратите внимание на следующие моменты:
1. Паспорт.
Если собственников несколько, то просим паспорт у каждого. Нужно пролистать все странички, оценить в целом его вид, посмотреть на фотографию и сопоставить ее с собственником, обратить внимание на семейное положение (об этом будет подробнее в пункте 4).
2. Документ, подтверждающий право на квартиру.
Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и пр. В них нужно проверить данные участников сделки, адрес приобретаемого объекта, площадь объекта, условия договора.
3. Выписка из ЕГРН.
Самое главное требование, которое к ней предъявляется - она должна быть свежей! То есть взять ее продавец должен не ранее, чем за месяц. Обратить внимание нужно на наличие или отсутствие обременений, например, ипотеки или прописки несовершеннолетних, а также проверить число собственников.
4. Возвращаемся к пункту 1 и вспоминаем, состоял ли продавец в браке.
Если на момент продажи квартиры он в разводе, то просим предоставить свидетельство о нахождении имущества в его собственности или брачный договор, если таковой им заключался. Почему это важно? Потому что если эта квартира является совместно нажитым имуществом, и при разводе супруги ее не разделили, то это большой риск, прежде всего, для покупателя! Так как второй супруг, который не знал о том, что первый продал их совместную квартиру, опомнившись, может требовать признания сделки недействительной и раздела этого имущества. И срок исковой давности покупателя здесь не защитит! Он начинает течь с момента нарушения права супруга, а не с момента развода.
Поэтому когда продажей квартиры его право нарушится, тогда срок исковой давности и начнет исчисляться.
5. Если квартира была куплена с использованием материнского капитала-
то это дополнительные сложности и риски. Можно или жилья лишиться полностью, или придется решать вопрос с достигшими совершеннолетия детьми продавца.
Несовершеннолетним родители обязаны выделить доли в новом жилье, получить согласие органов опеки на переезд. Проблема в том, что предупредить о том, что при покупке жилья использовался материнский капитал, продавцы „забывают“. Это чревато большими неприятностями для покупателя вплоть до признания сделки недействительной.
Перед сделкой необходимо попросить выписать из квартиры всех зарегистрированных в ней лиц. А также удостовериться, что продавец на данный момент не проходит процедуру банкротства.