Ключевая ставка сохранена на уровне 21%, банки снижают проценты по вкладам, а ипотека все еще остается недоступной для многих россиян. Что ждет рынок недвижимости весной 2025 года и какие есть способы покупки квартиры? Своими прогнозами поделились эксперты из разных городов России.
Ключевая ставка не изменилась
Несмотря на то, что инфляционное давление продолжает расти, Банк России на последнем заседании, 14 февраля, принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%. Напомним, что такая ставка была установлена еще 25 октября. На следующих двух заседаниях она не менялась.
Банки уже отреагировали на решение ЦБ и начали на 02,-1 процентных пункта снижать ставки по вкладам. Также некоторые кредитные организации снижают базовые ставки по ипотеке. Предполагается, что весной-летом ключевая ставка все-таки пойдет вниз.
«Мы ждем послабление на рынке уже в ближайшие месяцы. Динамика вкладов показывает, что ставки пошли вниз, а значит, и ипотека в скором времени пойдет на снижение. Конечно, тут особое внимание заслуживает наша внешнеэкономическая политика», – отмечает основатель
АН «Риэлком Владис» в Балакова Мария Суслина.
Что происходит на рынке недвижимости сейчас?
Управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова рассказала, что средняя стоимость квадратного метра в Москве, по данным проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС, на первичном рынке сейчас составляет 372 549 руб. По стране этот показатель находится на уровне 192 292 руб.
На вторичном рынке, согласно данным Центра финансовой аналитики по статистике ипотечных сделок, средняя стоимость квадратного метра в России составила 112,2 тыс. руб.
Спрос на ипотеку продолжает падать из-за ее недоступности. По данным ДОМ.РФ, банки в первый месяц 2025 года выдали 35 тыс. кредитов на 129 млрд рублей, что на 54% меньше относительно января прошлого года. При этом в феврале выдача льготной ипотеки ускорилась. Самая востребованная программа – семейная ипотека. В некоторых случаях даже привлекают «доноров», чтобы ее оформить, если нет детей.
«Средневзвешенная ставка по ТОП-20 банков по рыночной ипотеке составила 28,7%. С ипотеки застройщики перешли на рассрочку. Сейчас около 70% от общего объема сделок приходится на рассрочку», – делится Айгуль Юсупова.
Рынок ипотеки весной 2025
Что же будет с ипотекой весной 2025 года? Эксперты полагают, что в ближайшие 3 месяца на ипотечном рынке существенных изменений ждать не стоит. Если ключевая ставка и начнет снижаться, то, скорее всего, только к концу года появятся относительно доступные ипотечные кредиты. Пока что доля сделок с привлечением заемных средств снижается – с 82% в 2024 году до 54% по итогам января этого года.
«Если говорить о рыночной ипотеке, то ставки находятся на заградительном для большинства покупателей уровне, в пределах 28-30%. Да, сейчас бывают сделки и по рыночной ипотеке, но это разовые случаи, когда покупателю не хватает малой части средств или он планирует погашение ипотеки в короткий срок. И даже если ключевая ставка начнет снижаться, лишь к концу года мы можем ожидать появление относительно доступных размеров ипотечных ставок», – комментирует аналитик-консультант рынка недвижимости в Тюмени Светлана Молодкина.
Эксперт добавляет, что активное возвращение покупателей на рынок недвижимости возможен, когда ставки по ипотеке будут не выше 14-16%.
Будут ли дешеветь квартиры: прогноз на весну
Несмотря на заметное падение спроса на рынке жилья, цены не спешат идти вниз. Причем как на первичном, так и на вторичном рынках.
Рынок новостроек
Коммерческий директор девелопера AVA в Краснодаре Тамара Коломийцева считает, что застройщики могут предлагать различные скидки на квартиры, но в целом цены на новостройки особо не изменятся.
«Могут быть различные акционные предложения застройщиков с понижением стоимости на 1-2%, но они носят локальный характер и не отражают ситуацию в отрасли в целом. Высокая ключевая ставка и инфляция влияют на застройщиков, ведь растут в цене стройматериалы. Кроме того, девелоперы работают в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, что налагает на них определенные обязательства в ценообразовании», – объясняет эксперт.
Помимо этого, в некоторых регионах может снизиться объем предложения по новостройкам.
«Одним из основных трендов будет замедление спроса на фоне снижения доступности рыночной ипотеки. В некоторых российских субъектах может произойти сокращение объема предложения. Но не везде – в ряде регионов, таких как Краснодарский край, девелоперы реализуют большое количество проектов, и в течение года продолжат вводить их в эксплуатацию», – добавляет Тамара Коломийцева.
Вторичный рынок
Продавцы квартир на вторичном рынке также не готовы сильно снижать цены. Однако с ними можно поторговаться, особенно если у покупателя на руках есть вся сумма. В основном в этом сегменте сейчас проходят альтернативные сделки – собственник продает квартиру, добавляет средства из накоплений либо берет в ипотеку небольшую сумму и покупает другое жилье.
«Точно не стоит ждать снижения цен. Как только вклады прекратят быть интересны рынку, деньги перетекут в самую твердую валюту в мире – недвижимость. А значит, мы ожидаем очередной всплеск стоимости на жилье. «Холодная весна» сменится «жарким летом». И если есть цель купить недвижимость, то лучше это сделать до ажиотажа, пока собственники хорошо идут на торг и ваши условия по сделке», – резюмирует Мария Суслина.
Как сейчас купить квартиру?
Пока рыночная ипотека дорогая, остается не так много способов приобрести жилье. Вот некоторые из них:
- Воспользоваться льготными программами: семейной ипотекой, IT-ипотекой, Дальневосточной и Арктической программами, сельской ипотекой.
Найти квартиру для покупки просто и быстро можно на сайте «Акварто». Сервис собирает все актуальные предложения вторичного жилья с крупных площадок: «ЦИАН», «Яндекс Недвижимость» и «Авито».
Удобная система фильтров, личный кабинет для сохранения избранных вариантов и оперативные уведомления о новых объявлениях помогут подобрать идеальный вариант.
«Сегодня самым выгодным способом приобрести квартиру является использование льготных ипотечных программ. В первую очередь, это семейная ипотека. В дополнение к этому застройщики совместно с банками партнерами создают локальные ипотечные продукты, позволяющие максимально выгодно приобрести недвижимости у конкретного девелопера», – добавляет Тамара Коломийцева.
Наши эксперты: Айгуль Юсупова, Мария Суслина, Светлана Молодкина,
Тамара Коломийцева
Автор: Юлия Лукоянова