На российском рынке появилось новое ипотечное предложение — кредит с плавающей ставкой, привязанной к ключевой ставке ЦБ + 7,5 процентных пункта. На данный момент это означает 28,5% годовых. Продукт позволяет приобретать жилье на вторичном рынке или получать средства под залог недвижимости. Сумма кредита начинается от 17 млн рублей, а срок варьируется от 10 до 25 лет.
Такой формат ипотечного кредитования в России — редкость. В отличие от бизнеса, где кредиты с плавающей ставкой широко распространены, физические лица традиционно ориентируются на фиксированные проценты.
Однако может ли эта ипотека стать востребованной? Когда плавающая ставка может стать выгодной?
Ключевой фактор — уровень ставки ЦБ. Как отмечает главный аналитик коммерческого банка Пётр Арронет, ипотека с плавающей ставкой начнет пользоваться спросом, если ключевая ставка снизится до 15%. В этом случае итоговый процент по кредиту будет чуть выше 20% годовых, что сделает его более конкурентоспособным.
Кроме того, банки предлагают возможность рефинансирования под фиксированную ставку. Это позволит заемщикам зафиксировать процент по кредиту в случае нового витка роста ключевой ставки, что делает предложение менее рискованным.
Стоит ли брать такую ипотеку сейчас?
На данный момент 28,5% годовых — это слишком высокая ставка для большинства заемщиков. Однако в случае стабилизации экономики и постепенного снижения ключевой ставки предложение может стать более привлекательным. Важно понимать, что плавающая ставка — это инструмент для тех, кто готов к изменению условий и имеет возможность гибко управлять своими финансами.
Таким образом, ипотека с плавающей ставкой — это скорее ставка на будущее, чем выгодное решение на сегодняшний день. Однако если ставка ЦБ снизится, этот продукт может занять свою нишу на рынке жилищного кредитования.
Подписывайтесь на наш телеграмм канал, там все о инвестициях и покупки недвижимости.
https://t.me/build_news