Запрет на строительство микроквартир распространили на Московскую область. Начиная с 1 января застройщики больше не смогут зарегистрировать проекты домов с минимальной площадью для одно- и двухкомнатных квартир. Конечно, этот запрет будет иметь последствия для рынка недвижимости.
Каких квартир мы больше не увидим в новостройках Подмосковья? Попробуем ответить на все актуальные вопросы.
Компактных однушек больше не будет
Если говорить в общем, то запрет коснулся строительства однокомнатных квартир площадью до 28 м2.
И если раньше застройщики могли в одном доме строить микроквартиры, то теперь им придется переделывать свои проекты.
Также изменения коснулись двухкомнатных квартир. Согласно новым требованиям, они должны иметь площадь более 44 м2.
Обратите внимание, что эти требования имеют отношение к студиям, в которых помещение кухни не разделяется стеной.
Разумеется, если застройщики уже согласовали проект дома до 1 января 2025 года, тогда они смогут его построить. Нововведение относится к новым проектам, которые будут подавать на рассмотрение в этом году.
Напомним, что микроквартиры еще летом 2024 года запретили строить в Москве. Кроме того, начиная с 2026 года запрет на небольшие квартиры начнет действовать в Ленинградской области. Таким образом власти якобы пытаются увеличить жилую площадь и повысить комфорт проживания.
К чему приведут ограничения в строительстве?
Скорее всего, застройщики смогут частично обойти ограничения. Например, в проектной документации не учитывают площадь, которая приходится на нежилые помещения, в том числе кладовые и лоджии. Но рассчитывать на дешевое жилье после введения запрета не стоит.
Микроквартиры пользовались спросом за счет минимальной стоимости квадратного метра. Как правило, такие студии покупали молодые и одинокие люди, а также инвесторы из регионов. И да, они не очень удобны для нормального проживания, хотя чаще всего использовались для регистрации.
Последствия будут разными, но в основном речь идет об увеличении средней стоимости жилья в Московской области.
Например, если раньше человек мог купить квартиру на 18 м2, то теперь ему придется покупать однушку на 28 м2. То есть доплачивать сразу за 10 квадратных метров жилья несколько миллионов рублей.
Также мы прогнозируем увеличение спроса на микроквартиры в 2025 году.
Сейчас такие объекты постараются выкупить инвесторы, чтобы позже заработать на стоимости и ликвидности. Так или иначе, цены на такое жилье будут расти.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_