Ровно на столько стал стоить меньше пентхаус в ЖК "Гранатный Палас" на прошлой неделе, покоривший все паблики в ТГ. И сегодня мы узнаем почему 😉
Гранатный переулок, который до 1992 года был улицей Щусева, всегда считался престижной улицей для проживания. Недаром именно здесь, в 1974 году был построен тот самый дом, в котором должен был жить Леонид Брежнев. Правда в восьмикомнатную квартиру с отдельным лифтом и камином генсек переезжать постеснялся, но зато после 1991 года тут обитал Руслан Хасбулатов, которого историки считают одним из виновников развала СССР. Вот такая коллизия 😉
Так что совершенно не удивительно, что в золотые 2000 годы, когда спрос на элитное жилье бил все рекорды, именно в этом переулке, рядом с домом Брежнева был построен компанией Интеко еще один дом, получивший, как тогда было принято, пафосное название "Гранатный Палас"
Большой, респектабельный. Он действительно чем-то напоминал архитектуру сталинских времен, с фасадными излишествами и внутренней отделкой стилизованной под цековские дома эпохи восьмидесятых. В доме насчитывается всего 17 квартир, 4 из которых находятся сегодня в продаже. И, насколько мне известно, в 2024 году там не было продано ни одного лота 🤷♂️
Почему? Такой роскошный дом, престижное месторасположение, уникальная инфраструктура - да, я забыл сказать, что в доме функционируют: бассейн с сауной и хамамом, тренажерный зал, массажный кабинет, косметический салон, сигарная комната с бильярдом, есть кладовые для барахла олигархов (наличные хранить?) ну и так далее - всё что нужно для беззаботной жизни человека, который заплатил 3-4 млн за квадратный метр жилплощади 🫰
Так что же не так? А всё! Продают не те, не так и не там. И немудрено, что собственнику (а я склонен считать, что за объявлением, скрин которого вы видите скрывается именно он) пришлось снизить стоимость на 1 миллиард рублей. Как думаете - поможет? Я считаю что нет. И вот почему:
1️⃣ Фотографии не вкусные. Выберете солнечный день, сделайте красивые фотографии видов, инфраструктуры - объект позволяет
2️⃣ Нет видео. Надо ли напоминать, что мы живем в эпоху видеоконтента?
3️⃣ Описание. Здесь как всегда - хвалебные ноты себе любимому (пентхаусу). И ни слова о жизни в нем и том, кто мечтает так жить.
4️⃣ Площадка. Зуб даю, как говорится, что среди 901 уникального просмотра объявления с момента его размещения нет ни одного реального покупателя или его жены или его личного помощника. Агенты и зеваки из ТГ-каналов. Такие объекты не продаются через ЦИАН (ну или скажем так - ЦИАН для них не главный канал продвижения)
5️⃣ Формат. Ну согласитесь, что 950 метров в сегодняшних реалиях жизни овердохрена. Почему бы не разбить его на два по 475? Это вполне себе был бы лот, на который было бы куда проще найти покупателей
И это только пять очевидных причин. На деле, уверен, их еще больше - показы, охват, мотивация и тд.
А пока внезапная скидка в миллиард рублей привлекла внимание редакторов каналов в ТГ. Представляю, что сейчас происходит в трубке и того, на чей номер выпущен этот лот. Не позавидуешь...
А что вы думаете? Поможет скидка с девятью нулями?
Дьяченко Александр 💙 Недвижимость на Патриарших
P.S. Если вам понравилась статья, то, пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на мой канал Александр Дьяченко ♛︎ Беспринципный риэлтор. Это поможет мне создавать больше полезного контента для вас. А если вы хотите узнать больше секретов работы агентов, работающих с элитной недвижимостью, учавствовать в прямых эфирах с известными экспертами рынка недвижимости и других бонусах, то подпишитесь на мой телеграм-канал, который так и называется - "🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор". Вы легко найдете его поиском в Telegram
