Нераспроданным новостройкам нашли применение
Зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил выкупить нераспроданные новостройки за счет бюджета и использовать их для расселения аварийных домов.
Депутат отметил, что по оценкам ДОМ. РФ, объем непроданного жилья сегодня составляет 53 млн кв.м (46% от всего строящегося в РФ). «Квадраты», по мнению Кошелева, не получается реализовать из-за того, что доступность ипотеки отсутствует (ипотека, по его данным, в прошлом году обрушилась на 63%).
Правда, выкуп предлагается на нескольких условиях (должны выполняться одновременно):
☑️ Квартиры будут приобретаться по цене не выше рекомендованной стоимости «квадрата», установленной Минстроем для регионов.
☑️ Полученную прибыль застройщики будут обязаны инвестировать в проекты КРТ, предусматривающие строительство социалки.
Как в поговорке «Палка о двух концах»
С одной стороны - интересная инициатива решения вопроса продаж для застройщиков.
С другой- (мне кажется) здесь будет та же проблема, что и в домах по реновации.👉 Все неблагополучные жильцы с аварийных домов переедут в новостройку со всеми вытекающими:
низкая культура поведения и образ жизни таких соседей (мусор, вонь, друзья бомжи на лестничной площадке, воровство, неадекватное поведение…).
Полиция тоже неохотно связывается с такими персонажами, тк те, получив жилье, будут собственниками.
Все это потянет за собой потерю привлекательности всего дома в глазах покупателей и арендаторов. 🤷🏻♂️
Нормальные люди не готовы жить с такими соедями - будут съезжать и оставлять негативные отзывы, где только можно.
Как будет на практике? - это вопрос…🤔
На проценты по депозитам можно купить всю строящуюся недвижимость в России.
Сбережения на вкладах россиян достигли такой суммы, что при текущих ставках на годовой доход по процентам можно приобрести всю строящуюся и нераспроданную недвижимость в стране. Да, вы все верно поняли: тратить вклады не надо, достаточно запустить в дело только сумму процентов.
Заявил руководитель центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников
Что же будет со снижением ключевой ставки? 🤔
Аналитики маркетплейса Мосбиржи «Финуслуги» попытались найти ответ на этот вопрос и провели опрос у россиян, кто держит деньги на депозитах (сколько человек приняло участие в опросе - аналитики, к сожалению, не уточнили):
☑️ 77% имеющих депозиты не собираются забирать с них деньги и планируют реинвестировать полученные доходы.
☑️ 33% рассматривают покупку акции, 21% — недвижимости, около 19% — облигаций.
☑️ 16,8% подумывают направить средства в пенсионные фонды, а 14,2% — в ПИФы.
☑️ 23% не намерены вкладывать полученный доход и собираются потратить его на личные и семейные нужды (ипотека, ремонт, отдых, образование и пр.).
В случае с возможными вариантами реинвестирования участники исследования могли выбрать более одного варианта ответа.
Здесь логично встает вопрос: со временем хранящиеся на вкладах сбережения перетекут в недвижимость?
Скорее да. Сейчас основная часть сделок при покупке недвижимости происходит за наличные, либо в рассрочку.
Те же люди, кто держит суммы (10-100млн руб) на депозитах оформляют рассрочку, понимая, что % по депозитам когда-то значительно уменьшатся, тогда они спокойно закроют рассрочку и переложатся в недвигу.
Да, недвижимость сейчас не дает такой доходности, как депозиты или другие инструменты инвестирования, но она более понятна и защищена от различных колебаний.
Во все времена можно выгодно купить и выгодно продать. Нужно четко знать ваши цели и под них выбирать наиболее подходящую Вам модель. Обращайтесь за консультацией к профессионалам.💯
В продолжение темы о доходности недвиги👇
Аренда рекордно долго дешевеет
Средние ставки аренды однушек в крупнейших городах РФ снижаются уже 6-й месяц подряд. Это - самый длинный период коррекции цен с весны 2020 года, когда рынок падал на фоне жестких карантинных ограничений.
С сентября 2024 по февраль 2025 аренда стала на 9% доступнее, растеряв почти половину сезонного роста расценок летом прошлого года (+21%).
Локальная активизация участников рынка из-за завершения части договоров под новый год не внесла изменений в динамику ставок - по-прежнему, городов, где аренда дешевеет, больше, чем тех, где она дорожает. Тренд определяется:
- ростом предложения,
- разрывом между динамикой ставок и зарплат,
- стабилизацией спроса в смежных сегментах.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Комания G-kvartal занимается краткосрочной и долгосрочной арендой по Москве и ближнему Подмосковью.
Из практики я хочу подтвердить, что стоимость аренды снизилась на 10-15%.
Многие, кто снимал дороже, в январе/феврале нашли себе варианты подешевле в виду низкого сезона, и освободилось много объектов, плюсом добавились новостройки, в которых доделали ремонты и предложение сейчас опережает спрос.
В целом произошла коррекция после взрывного роста цен на аренду в 2024г.
Мы придерживаемся мнения, что к концу марта спрос восстановится и цены начнут расти, как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.
Мы G-kvartal создаем Безопасный, Доходный и Ликвидный актив 💵📈🤝