Что лучше выбрать - коттеджный посёлок, деревню или СНТ?

Все чаще появляются новые желающие переехать жить за город, но стоит быть готовым к тому, что при выборе участка для будущего загородного дома, приходится пересмотреть множество вариантов — новые участки или вторичные от бывших владельцев, с коттеджем и без, с разным уровнем удобств и статусом земель. Поэтому сегодня “Азбука Недвижимости” расскажет о трех самых популярных опциях, а также рассмотрит их плюсы и минусы. Ну а выбор останется за вами!

Котеджный поселок

Даже далёкие от рынка недвижимости люди не могут не заметить рост популярности коттеджных посёлков. Причин тому немало: повышенный комфорт, жизнь на природе, отсутствие проблем с соседями. Однако проживанию за городом присущи и некоторые недостатки.

Плюсы:

• Круглосуточная охрана и собственный ЧОП.
• Центральные коммуникации (свет, газ, вода, интернет), которые не придется подключать самостоятельно.
• Собственная обслуживающая компания, которая отвечает за благоустройство территории (чистота, вывоз мусора, освещение и т.д.) и может взять на себя поддержание порядка в доме и на участке (клининг, уборка снега, покос травы и т.д.)
• Развитая инфраструктура: обычно в посёлках есть детские и спортивные площадки, в некоторых даже пляжи, кафе и теннисные корты. Доступ к ним свободный для всех жителей посёлков.
• Хорошая инвестиция: покупка участка в коттеджном посёлке — это не только комфорт, но и выгодное вложение, так как такие территории продолжают развиваться и увеличивать свою ценность!
• Размер участков: в большинстве посёлков предусмотрены как небольшие участки (8 соток), так и очень просторные (15+ соток).
• Покупка участка напрямую от девелопера делает процесс быстрым и безопасным, возможна оплата в рассрочку или льготную ипотеку.
• Комьюнити: часто соседи — это семьи с детьми, которые быстро находят общий язык и формируют дружескую среду.
• Плюс, особенно актуальный зимой: асфальтированные дороги, которые регулярно убирает собственная обслуживающая компания.

Минусы:

• Цена: подчас стоимость сотки в благоустроенном КП выше, чем в СНТ, но при ограниченном бюджете можно выбрать класс посёлка ниже, и тогда цена будет сопоставима с ценами в СНТ и деревне.
• Ежемесячные платежи: помимо коммунальных платежей, вы будете платить фиксированные ежемесячные взносы на поддержание благоустройства посёлка. Чем выше класс посёлка, тем дороже может быть обслуживание инфраструктуры.
• Единый архитектурный стиль: придется соблюдать единые требования, но взамен вы получите ухоженный облик посёлка без хаотичной застройки и разноцветных заборов.

Деревня

Многие хоть раз задумывались о том, чтобы всё бросить и сбежать в сельскую глушь, разбить огород и вести размеренный экологичный образ жизни. Так стоит ли переезжать в деревню?

Плюсы:

• Экономия на коммунальных платежах: приобретая участок в деревне, вы можете пробурить скважину или колодец на участке.
• Простор: можно найти предложения на любой кошелек, от небольших участков с минимальной стоимостью до просторных земель под хозяйство.

Минусы:

• Как правило, нет никакой инфраструктуры для спорта и отдыха.
• Нет единой стилистики: старые деревянные дома соседствуют с бетонными коттеджами из 90-х.
• Покупка “с рук”: придется очень тщательно проверять документы при покупке и благоустраивать участок заново, так как он не будет новым, готовым к строительству дома.
• Сложно принимать внутренние решения: финансовые возможности жителей подчас сильно разнятся, а значит, договориться о взносах на асфальтирование дороги или монтаж кабеля очень непросто.
• Вывозом мусора и очисткой дорог от снега зачастую занимаются сами жители.
• Устаревшие коммуникации: в большинстве деревень нет центрального газа и водопровода.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество

Земель садового некоммерческого товарищества в Подмосковье множество, большую часть из них еще в советское время "раздавали" сотрудникам — в первую очередь, для огородов.

Плюсы:

• Часто участки в СНТ дешевле, чем в готовых современных КП.
• В СНТ существуют льготные тарифы на электричество.
• Нет строгих ограничений по цвету крыш, заборов и домов - вы можете выбрать любой дизайн.
• Управлением СНТ занимаются избранные члены товарищества, что может как упростить процесс решения вопросов, так и затянуть из-за разногласий.

Минусы:

• Обычно СНТ — это "старые" участки, без центральных коммуникаций, асфальтированных дорог и благоустроенных общественных территорий, без магазинов и развлечений в шаговой доступности (просто потому, что изначально не предполагалось постоянное проживание на даче).
• Участки СНТ небольшие — под огороды выделяли 6-8 соток.
• Необходимо учитывать правила и регламенты СНТ, которые могут ограничивать использование участка и строительство.
• Скорее всего, покупать участок придется с рук, а значит, важно предельно внимательно с юристами проверять право собственности и другие документы.
• Много взносов: помимо коммунальных платежей, имущественного и земельного налога, вам придется регулярно платить членские и целевые взносы.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьи, а также переходите на сайт “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.