Каждый год 1 марта в действие вступает множество нормативно-правовых актов, устанавливающих новые правила и обязанности для юридических и физических лиц. Не исключение и сфера ЖКХ. Изменения коснулись проведения общих собраний, лицензирования, подготовки к отопительному сезону и расчетов платы за теплоснабжения. Собрали подборку всех законодательных изменений ЖКХ с 1 марта 2025 года.
Изменения в Жилищном кодексе по проведению общих собраний
Первое нововведение связано с ограничением на проведение голосований в сторонних онлайн системах. Теперь при проведении онлайн голосований использовать нужно только портал ГИС ЖКХ и региональные информационные системы. Также внесли изменения в правила уведомления жильцов о собраниях. Теперь ГИС ЖКХ должен быть одним из обязательных способов оповещения.
Требования к оформлению протоколов, включая указание СНИЛС в бюллетенях, пока остаются прежними. Однако они могут измениться в любой момент, как только Минюст зарегистрирует новый приказ Минстроя, и документ будет официально опубликован.
Если вы планируете годовое собрание, которое обычно проводится во втором квартале, учитывайте эти возможные изменения. А тем, кто проводит собрания сейчас, стоит быть готовыми к тому, что протоколы, возможно, придется переоформлять в соответствии с новыми требованиями.
Лицензирование деятельности по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Напоминаем, что согласно Федеральному закону № 194-ФЗ от 29 мая 2023 года, юридические лица и индивидуальные предприниматели, предоставляющие услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, обязаны были получить соответствующую лицензию не позднее 1 марта 2025 года.
Лицензирование управляющих организаций
В силу вступили поправки в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности № 1110. По сути, эти изменения направлены на приведение Положения в соответствие с ранее внесенными корректировками в Жилищный кодекс РФ, где были уточнены лицензионные требования для управляющих организаций.
Обновлены правила подготовки к отопительному периоду
С 13 ноября 2024 года вступил в силу Приказ Минэнерго России № 2234, который заменил собой ранее действовавший Приказ № 103. В новом документе установлены дополнительные требования, такие как оценка готовности резервных источников теплоснабжения и наличие аварийных запасов топлива. Также введены нормы, регулирующие электронный документооборот. Теплоснабжающие организации обязаны проводить проверки гидравлических испытаний с обязательной фото- и видеосъемкой, а управляющие организации и товарищества собственников жилья должны предоставлять отчеты о состоянии внутренних систем отопления.
Вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354
— В случае несоответствия данных о площади помещения в документах технического учета и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), приоритет отдается информации, указанной в реестре.
— Установлены особые правила для Москвы, касающиеся определения размера платы за отопление. Это включает расчет среднемесячного объема потребления тепловой энергии для равномерной оплаты в течение года, а также порядок и сроки корректировки этой платы.
— Оплата коммунальной услуги за отопление в течение отопительного сезона может быть введена с начала следующего календарного года после принятия соответствующего решения, а не только с начала отопительного периода. Также уточнен механизм корректировки платы в таких случаях.
— Уточнен порядок расчета платы за отопление на основе среднемесячного объема потребления тепловой энергии, если общедомовой прибор учета вышел из строя.