Отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки привели к снижению спроса на жилье и избытку предложения в 2023–2024 годах. Цены на новое жилье не снизятся, а растущий отложенный спрос в перспективе может перевести рынок из покупателей в продавцы. Об этом сообщила Ирина Гущина, основатель компании «БУСЫ» и эксперт в сфере недвижимости, передает РБК.
Гущина отметила, что в текущих условиях застройщикам необходимо активно работать над продажами и лучше понимать потребности и ценности своих клиентов. Отвечая на вопрос о том, не являются ли высокие ставки, низкий спрос и избыток товаров на рынке идеальными условиями для снижения цен на новостройки, она подчеркнула, что это не так. По её мнению, снижение цен невозможно из-за инфляции и роста ставок по проектному финансированию.
Специалист прогнозирует, что в период с 2026 по 2027 год стоимость недвижимости возрастёт как минимум на уровень инфляции. Она подчеркнула, что в настоящее время происходит увеличение цен на различные строительные и отделочные материалы, а также рост фонда оплаты труда, что в конечном итоге отражается на стоимости жилья.
Кроме того, Гущина отметила, что кредиты на покупку земли стали дороже, а получить финансирование в банке стало сложнее. Это, в свою очередь, приведёт к тому, что в ближайшие годы квартиры станут дороже. В конечном итоге все эти издержки будут включены в стоимость квадратного метра.
Ранее Агентство Экономических Новостей сообщало, что цены на новостройки у транспортных узлов Москвы увеличились на 32% за три года.