Порой, под воздействием эмоций от предстоящей сделки, покупатель забывает проверить квитанции на отсутствие задолженностей. В том числе и по оплате капремонта.
При покупке квартиры обязательно обратите внимание на отсутствие долгов. Помните, что деньги за неоплаченные коммунальные услуги будут взыскивать с прежнего собственника, а вот неоплаченные взносы на капитальный ремонт достанутся вам. Этот платеж относится к конкретному объекту недвижимости, и при переходе права собственности вместе с квартирой вы приобретете долг.
При покупке квартиры с долгами или при обнаружении их впоследствии не лишним будет знать некоторые тонкости:
✅ наличие долга по коммунальным платежам не является препятствием для продажи недвижимости, оформления договора дарения или завещания;
✅ долговые обязательства по услугам ЖКХ не переходят на нового хозяина – могут только возникнуть проблемы в оформлении права собственности и в получении регистрации по месту жительства;
✅ управляющая компания не имеет право перевести долг с прежнего владельца на нового, аргументируя это тем, что долг сформировался по конкретному адресу и на привязанный счет – по закону задолженность формируется не на адрес, а на имя собственника;
✅ единственным неприятным моментом для нового владельца квартиры может стать взнос на капитальный ремонт – ст. 158 ЖК РФ предусматривает перенос оплаты долга с прежнего владельца на нового, но только по взносам на капитальный ремонт.
Кто выплачивает?
Выплачивает долги по ЖКХ прежний собственник. С этим не может поспорить ни управляющая компания, ни бывший владелец.
Процесс можно урегулировать несколькими способами:
✅ Договориться с прежним хозяином – в большинстве случаев продавцы не уклоняются от своих обязательств, поскольку понимают, что закон не на их стороне. Договор можно заключить в письменной форме, на основе которого бывший хозяин обязуется внести на счет необходимую сумму. Кроме этого, можно договориться в устной форме, но важно не подписывать договор купли-продажи и исключить факт передачи денег. Это позволит полностью отказаться от покупки квартиры, если прежний собственник не выполнит свои обязательства в срок.
Если квартира куплена с долгом по коммунальным платежам, то необходимо предоставить данные в УК. Сотрудники сформируют иск на прежнего владельца.
✅ Самостоятельно обратиться в суд, если прежний хозяин не выполняет свои обязательства по уплате задолженности.
Стоит помнить, что невозможно приобрести квартиру, если она находится в аресте за неуплату по счетам за коммунальные услуги.
Чтобы предусмотреть все нюансы, покупайте квартиру с помощью профессионального риелтора.