Андрей нашёл идеальный вариант – просторную квартиру по цене ниже рыночной. Продавцом оказалось юридическое лицо. Сделка прошла, но через полгода выяснилось, что компания-продавец была в процессе банкротства, а сделку оспорили кредиторы. Андрей остался без квартиры и денег. Как не попасть в такую ситуацию?
Какие риски при покупке квартиры у юридического лица?
1. Квартира может быть в залоге. Многие юрлица берут кредиты под залог недвижимости. Если компания не рассчиталась с банком, покупатель может потерять жильё.
✅ Как проверить? Заказать выписку из ЕГРН на rosreestr.gov.ru.
2. Компания может быть банкротом. Если продавец – юрлицо с долгами, сделку могут отменить по требованию кредиторов.
✅ Как проверить? Поискать компанию на bankrot.fedresurs.ru.
3. Риски налоговых проверок. Если юрлицо продаёт квартиру по слишком низкой цене, налоговая может признать сделку фиктивной.
✅ Как избежать? Уточнить, соответствует ли цена рыночной.
Как обезопасить сделку?
✔️ Проверить уставные документы юрлица (**налоговая выписка, ЕГРЮЛ**).
✔️ Убедиться, что у подписанта есть право продавать недвижимость.
✔️ Оформлять сделку через нотариуса – он проверит все юридические нюансы.
✔️ Использовать банковский аккредитив – деньги передаются только после регистрации собственности.
Покупка квартиры у юридического лица может быть выгодной, но несёт высокие риски. Чтобы не потерять деньги, важно тщательно проверять компанию, документы и статус недвижимости. Лучший вариант – оформлять сделку через нотариуса и использовать безопасный расчёт.