Мало кому удается прожить без проблем в подъезде. Хоть так, хоть этак – но с той стороны дверей «моего дома, моей крепости» могут донимать:
- где-то курят шумные подростки, где-то выпивают громкие взрослые…
- у одних не закрывают мусорные баки, у других постоянно ломают замок на двери с улицы…
- а еще бывает, что темные личности ищут «вкладки» с некими веществами (которые мы тут не будем называть, наверняка вы догадались) и для этого постоянно вспарывают тайники, где спрятаны провода от интернет-связи…
(Если вы все же не поняли, о чем речь, читайте мой пост «Как я с "Билайном" пикировалась из-за хулиганов в подъезде».)
Словом, «прелестей» хулиганства в подъездах может быть великое множество. Все не перечислишь.
Лично мне знакома ситуация постоянных тусовок в подъезде.
Дело в том, что несколько лет я жила напротив храма, куда стекались народные толпы. А в наш подъезд, в свою очередь, стекались толпы попрошаек. Ведь самое выгодное дело – просить милостыню именно у людей, идущих в церковь: они настроены на определенный лад.
Вот и получалось, что у нас некие личности то просто спали прямо на лестнице и приходилось их обходить, порой даже перешагивать через них, то устраивали тусовки прямо у мусорного бака (и амбре их не смущало)...
А теперь дополнительное ограничение всем нам с вами дает… наше собственное законодательство.
Оказывается, с декабря 2024 г. по ст. 259.4 ГК РФ каждый собственник недвижимых вещей (а всё находящееся в подъезде может быть к ним приравнено) обязан «участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество».
Если перевести на простой язык и применить к нашей теме, выходит, что собственники жилья в подъезде ответственны за всё, в нем происходящее, в том числе за хулиганство и вандализм.
Это же относится к арендодателям квартир, которые жилье сдают, а сами обитают в другом месте.
То бишь главное – что человек является собственником общего имущества (пусть и в минимальной доле).
И если такой собственник не докажет, что он лично не причастен к такому вандализму, а самих хулиганов не поймают с поличным, то отвечать придется… собственнику. А именно – платить за ремонт в подъезде, в чем бы он ни заключался: проводка, покраска…
Любопытно, что данное положение противоречит (пусть и косвенно) конституционному праву на презумпцию невиновности.
Кроме того, формулировка «если не докажет» вообще туманна и обтекаема.
К примеру, вряд ли кто-то будет столь дотошен и щедр, что станет проводить тщательную экспертизу по изучению «наскальной живописи» в подъезде. И как в таком случае понять: когда именно разрисовали стены?
И попробуй докажи, что тебя вообще не было не только в доме, но и в городе в тот момент, когда твой подъезд разрисовали.
Хоть ты 100 билетов на самолет покажешь, уверяя, что был в командировке/на отдыхе/где-то еще, – это не аргумент. Ведь ты имел возможность прилететь и сразу при возвращении домой разукрасить подъезд. А точную дату вандализма никто не установит. Видеокамеры же в подъездах у нас стоят крайне редко. Так что доказать никто ничего не сможет.
Каких целей достигнет данное нововведение в ГК РФ? Как минимум, двух следующих моментов.
1. Отныне жильцы не смогут добиться внепланового ремонта, который можно условно назвать эффектом Вороньей слободки.
Вы в «Золотом теленке» Ильи Ильфа и Евгения Петрова читали о коммуналке, куда на некоторое время занесло Остапа Бендера, Шуру Балаганова и Михаила Паниковского? Тогда вы помните, что там жильцы, чтобы получить выплату по страховке, специально подстроили пожар. Причем все сразу.
Точно так же некоторые «нетерпеливые» граждане ранее додумывались устроить пожар или еще какое происшествие, чтоб искусственно приблизить долгожданный ремонт в подъезде.
Но теперь те, кто захочет поступить подобным образом, наступят на свои же грабли – будут вынуждены оплачивать ремонт из собственного кармана.
2. Теперь будет с кого взять средства на ремонт в подъезде. А то уж коммунальные службы, ответственные за многоквартирные дома, устали «отрывать от себя» деньги…
П. с. Уважаемые читатели, а вы сталкивались с похожей ситуацией? И как считаете вы: за чей счет надо устранять следы варварства в подъезде?
П. п. с. На близкие темы читайте мои посты «С миру по нитке – сотрудникам Энергосбыта новогодние премии» (как меня довели до того, что впервые в жизни я планировала подать в суд, поскольку выхода мне Энергосбыт просто не оставлял, искусственно затягивая все сроки), «Случай с пакетом: как я хотела соблюсти закон, а работница аэропорта – нет».
#закон #законы #недвижимость #квартира #ЖКХ #ремонт #дом #общество