В начале 2025 года украинский рынок недвижимости почувствовал значительное давление из-за повышения военного сбора при продаже жилья. С декабря 2024-го ставка выросла с 1,5% до 5%, что вместе с другими налогами увеличило общую нагрузку до 12%, пишет издание «Экономические новости».
Увеличение расходов
При продаже квартиры продавец должен оплатить:
военный сбор –5%;
налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – 5%, если жилье было в собственности менее 3 лет;
взнос в Пенсионный фонд – 1%;
государственная пошлина за нотариальное удостоверение – 1%.
Таким образом, продавцы оказываются перед выбором: уменьшить прибыль или рисковать потерей покупателей из-за завышенных цен. Между тем, специалисты прогнозируют подорожание недвижимости на 10-15% в 2025 году. Это вызвано не только новыми налогами, но и ростом себестоимости строительства, колебанием курса доллара, повышением стоимости нотариальных услуг. В 2025 году вырос также ежегодный налог на недвижимость, который зависит от размера минимальной зарплаты. Особые трудности возникают у собственников жилья, которые не имеют доступа к своему имуществу из-за боевых действий.
Увеличение налогового бремени и экономические вызовы влияют на рынок недвижимости в Украине, создавая новые реалии для продавцов и собственников. Портал TSN отмечает, что в течение 2024 года спрос на покупку недвижимости держался благодаря государственным программам. Стоимость жилья, нового и на вторичном рынке, увеличилась по всей стране. Увеличились и арендные ставки, но в 2025-м резких изменений не ожидается, как полагает эксперт по недвижимости с 28-летним опытом Елена Бондарук.
Вторичный рынок
На вторичном рынке 1-комнатная квартира стоит в Киеве 87 654 доллара, в Львовской области 72 611, в Закарпатской 69 278. В Одесском регионе цена значительно ниже – $ 45 390, в Харьковской – 25 511. Дешевле всего жилье в Херсонской области – 13 800 долларов, чуть выше цены в Запорожской – 19 733, Сумской – 22 149 и Николаевской – 22 422.
Цены не растут и даже снижаются в эконом-сегменте со старыми застройками 50-60-х годов, так называемыми «хрущевками». Дома 2000-2010 года более или менее востребованы. Большим спросом пользуются квартиры с современным ремонтом – подобное жилье можно продать дороже.
Новые проекты
Наблюдается активный спрос на новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию, то есть там можно сразу делать ремонт и заселяться. Менее востребованы проекты на этапе фундамента или в процессе строительства. Стабильность и безопасность средств для потенциальных покупателей более важна, чем экономия.
Дороже всего оценивается квадратный метр новостроек в Киеве – 1432 доллара. На втором месте Закарпатская область – 1 171. Далее следуют Львовская ($1090), Днепропетровская ($1076) и Черновицкая ($956). В Одесской области этот показатель немного ниже – 884 доллара за кв. м. Дешевле всего объекты первичного рынка в Запорожском регионе – 477, в Черниговской и Сумской областях – 625 и 626 соответственно.
Если не хватает средств приобрести собственное жилье, сейчас активно работает государственная программа «еоселя». Правда, объектов, которые подходят под ее требования не хватает. Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры из одной и двумя комнатами экономкласса и комфорт. Элитная недвижимость продается долго. Такая же ситуация с квартирами в новостройках, сданных в эксплуатацию в черновом виде. Наиболее востребовано жилье с ремонтом.
Аренда жилья
Арендные ставки повысились примерно год назад. 1-комнатные квартиры, например, подорожали на 15-20%. Сейчас спрос снизился. «Двушку» можно снять по цене «однушки». Тенденции и предпосылок к росту цен на рынке аренды в ближайшее время тоже нет.
Средний платеж в Киеве – 17 176 гривен или 416 долларов в месяц. В Львовской области – 14 116 ($342), в Днепропетровской 14 116 ($327). В Одесской – 8005 ($194). Самые низкие ставки в Херсонском регионе – 4000 грн ($97) и Харьковском – 4787 ($116).
Вывод
Введение новых налогов на операции с недвижимостью в Украине в начале 2025 года создает дополнительные экономические сложности для продавцов и покупателей. Повышение ставок военного сбора и налогов на доходы физических лиц, а также увеличение налогового бремени в связи с ростом минимальной заработной платы приводят к удорожанию недвижимости. В то же время, несмотря на рост цен, наблюдается активный спрос на жилье в Киеве и других крупных городах, особенно на квартиры с современным ремонтом и в новостройках, готовых к заселению. Однако не во всех регионах страны наблюдается одинаковая динамика: в некоторых областях, таких как Херсонская и Запорожская, цены на жильё остаются значительно ниже. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году стоимость недвижимости вряд ли значительно вырастет, рынок будут зависеть от множества факторов, включая экономические реалии и ситуацию в стране.
Читайте также:
Больше всего украинских беженцев живут в Германии, Польше и Чехии
Литва незаконно отказывает в продлении ВНЖ украинцам без действующих паспортов – Красный Крест
Президент Чехии изменил правила пребывания для россиян и украинцев