Сейчас у меня в производстве есть дело (далеко не первое), в котором я от имени клиента спорю с администрацией муниципального образования о сумме, которую они должны заплатить за изымаемое жилое помещение.
Помещение небольшое, комната в общежитии. Понятно, что дом в аварийном состоянии. Но вопрос в том, что для оценки в таких случаях аварийность дома не должна учитываться.
Город оценил комнату в 1 382 620 рублей. Мы хотим взыскать почти в два раза больше - 2 491 200, 00 рублей, поскольку наша оценка определила такую сумма.
Для того, чтобы обосновать суду свои требования, я должна буду оспорить в суде оценку Города - то есть доказать, что она выполнена с нарушением закона, и что наша полностью ему соответствует.
А предварительно я обратила внимание суда на явное несоответствие оценки стоимости жилья в нашем субъекте РФ.
Этот документ находится в открытом доступе, и каждый, кто хочет знать примерную стоимость жилья, может с ним ознакомиться.
Стоимость определяется ежегодно, для каждого субъекта.
Это приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2024 г. № 911/пр “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года”
В соответствии с подпунктом "а" пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" приказываю:
1. Определить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года в размере 107 611 (Сто семь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей.
2. Определить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года согласно приложению к настоящему приказу.
Министр
И.Э. Файзуллин
Зарегистрировано в Минюсте России 3 февраля 2025 г.
Регистрационный № 81123
Приложение
УТВЕРЖДЕНА
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 25 декабря 2024 г. № 911/пр
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года (в рублях)
Центральный федеральный округ
1
Белгородская область
91 838
2
Брянская область
80 067
3
Владимирская область
87 246
4
Воронежская область
94 580
5
Ивановская область
82 145
6
Калужская область
96 681
7
Костромская область
74 238
8
Курская область
88 092
9
Липецкая область
90 284
10
Московская область
153 238
11
Орловская область
67 121
12
Рязанская область
85 351
13
Смоленская область
80 715
14
Тамбовская область
73 515
15
Тверская область
74 686
16
Тульская область
94 980
17
Ярославская область
86 032
18
Город федерального значения Москва
174 203
Северо-Западный федеральный округ
19
Республика Карелия (без учета части территории Республики Карелия, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации)
99 194
Часть территории Республики Карелия, относящаяся к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации
135 903
20
Республика Коми (без учета части территории Республики Коми, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации)
89 375
Часть территории Республики Коми, относящаяся к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации
110 940
21
Архангельская область (без учета части территории Архангельской области, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации)
103 586
Часть территории Архангельской области, относящаяся к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации
122 734
22
Вологодская область
87 538
23
Калининградская область
105 110
24
Ленинградская область
128 230
25
Мурманская область
120 653
26
Новгородская область
85 267
27
Псковская область
77 958
28
Ненецкий автономный округ
113 034
29
Город федерального значения Санкт-Петербург
165 315
Южный федеральный округ
30
Республика Адыгея (Адыгея)
100 577
31
Республика Калмыкия
69 971
32
Республика Крым
146 491
33
Краснодарский край
163 531
34
Астраханская область
83 594
35
Волгоградская область
87 484
36
Ростовская область
96 242
37
Город федерального значения Севастополь
152 028
Северо-Кавказский федеральный округ
38
Республика Дагестан
76 451
39
Республика Ингушетия
56 796
40
Кабардино-Балкарская Республика
45 621
41
Карачаево-Черкесская Республика
80 534
42
Республика Северная Осетия - Алания
73 895
43
Чеченская Республика
78 200
44
Ставропольский край
94 820
Приволжский федеральный округ
45
Республика Башкортостан
110 658
46
Республика Марий Эл
79 244
47
Республика Мордовия
70 258
48
Республика Татарстан (Татарстан)
141 684
49
Удмуртская Республика
92 564
50
Чувашская Республика - Чувашия
99 394
51
Пермский край
113 453
52
Кировская область
86 059
53
Нижегородская область
120 593
54
Оренбургская область
75 417
55
Пензенская область
86 579
56
Самарская область
107 450
57
Саратовская область
88 122
58
Ульяновская область
87 880
Уральский федеральный округ
59
Курганская область
76 892
60
Свердловская область
102 552
61
Тюменская область
117 027
62
Челябинская область
85 958
63
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (без учета части территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации)
114 147
Часть территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, относящаяся к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации
126 634
64
Ямало-Ненецкий автономный округ
181 991
Сибирский федеральный округ
65
Республика Алтай
152 457
66
Республика Тыва
132 882
67
Республика Хакасия
103 387
68
Алтайский край
105 600
69
Красноярский край (без учета части территории Красноярского края, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации)
103 019
Часть территории Красноярского края, относящаяся к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации
131 119
70
Иркутская область
109 662
71
Кемеровская область - Кузбасс
104 088
72
Новосибирская область
114 586
73
Омская область
103 198
74
Томская область
110 455
Дальневосточный федеральный округ
75
Республика Саха (Якутия)
151 605
76
Камчатский край
160 280
77
Приморский край
175 102
78
Хабаровский край
149 860
79
Амурская область
161 280
80
Магаданская область
161 000
81
Сахалинская область
154 431
82
Еврейская автономная область
103 265
83
Чукотский автономный округ
233 799
84
Республика Бурятия
109 977
85
Забайкальский край
152 606
86
Луганская Народная Республика
107 611
87
Донецкая Народная Республика
107 611
88
Запорожская область
107 611
89
Херсонская область
107 611
Обзор документа
Установлен норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на I полугодие 2025 г. - 107 611 руб. Также определена средняя рыночная стоимость по регионам.
Исходя из этого рассчитываются соцвыплаты для граждан на приобретение (строительство) жилья.
Этот документ принят для расчета соц.выплат, однако, я планирую ссылаться на него и в других делах, связанных со стоимостью жилья.
Конечно, на рыночную стоимость влияют различные факторы, это лишь усредненные показатели, однако, это нормативно-правовой акт, на который можно ссылаться в суде, как на один из аргументов. Позже, когда будут вынесено решение по делу, расскажу о результате.
Для оказания юридической помощи обращайтесь по телефону +79086118689.
Почта chib.law@mail.ru