Индивидуальные дома в коттеджных поселках можно будет приобрести по договору долевого участия.
Об этом объявил Алексей Лейпи, руководитель сервиса Домклик на конференции Domclick Digital Day в Казани: «Теперь будет возможность приобрести недвижимость в сегменте ИЖС по 214-ФЗ у застройщиков, находящихся на проектном финансировании Сбербанка на сервисе Домклик. Объектом покупки может выступать жилой дом и размежеванный участок. Основанием для кредитования будет считаться ДДУ или договор цессии».
Давайте разбираться.
С 1 марта можно приобретать дома с оформлением эскроу. До 1 марта тоже было можно, но в рамках пилотных проектов. ДДУ тоже предусматривает оформление эскроу. В чем разница: видимо, в оформлении самого проекта ИЖС в соответствии с требованиями 214-ФЗ. (Но это неточно).
Представители Домклик по просьбе редакции «Пригорода» прислали перечень проектов, в которых индивидуальные дома можно приобретать по ДДУ. Отчасти прояснили, отчасти - запутали еще больше.
Например, ЖК «Скандинавия» в деревне Пестово (Вологодская область). Застройщик - СЗ «Каркаспроект», всего 104 дома площадью от 80 до 104 кв. м, стоимостью от 5 до 10 млн рублей. В конце 2024-го должны были ввести 13 домов.
КП «Масловский», Воронежская область: 130 домов, от 88 до 130 кв. м; весной 2024-го застройщик (СУ-35) сообщал, что 26 домов готовы, еще 23 «возведены». Проектное финансирование в размере 500 млн, как сообщали СМИ, предоставил вовсе не Сбер, а ДОМ.РФ. Первый эскроу-счет был открыт в конце 2022 года.
КП «Барбарис», Пермь: 30 двухэтажных домов по 130 кв. м, на участках 8 соток, по 14,5 млн рублей; продана (по данным генплана) примерно половина; на сайте ДОМ.РФ, в разделе Реестр индивидуальных жилых домов - отметки о вводе трех очередей, по 6 домиков в каждой. На сайте поселке в разделе «формы оплаты» указаны: 100%, ипотека и рассрочка от застройщика. Про ДДУ не сказано.
КП «Созвездие Цефей» (Уфа): 328 домов и таунхаусов, начал строиться в 2023 году; застройщик - ГК «Жилой квартал», прошел процедуру получения проектного финансирования от Сбера. Сколько продано - не уточняется, на сайте поселка про эскроу и ДДУ информации нет.
Проект «Парк Хаус» в Туле - проблемная 8-этажка (с пометкой «продажи приостановлены»). Зато «Порт ЭММ Самолет Завидово» - элитный комплекс на Волге, с 40 виллами от 194 до 320 кв. м, стоимостью от 36 до 74 млн рублей. С мариной, СПА-комплексом и 5-звездочным отелем в ассортименте.
Проектное финансирование - от МКБ, причем здесь ДДУ и Сбер, уточнить пока не удалось. В список Домклик также включены другие «самолетовские» проекты: «Дмитров Дом» (финансирование от банка «Дом.РФ»), «Истра Дом» (Сбер), «Пушкино Дом» (Альфа Банк) и др.
У нас пока складывается впечатление, что региональные власти и ДОМ.РФ, вкупе со Сбером, как-то договорились, что продавать дома можно и по ДДУ тоже. Общее у всех перечисленных проектов - у них у всех есть проектные декларации, с номерами. Их можно найти и скачать. (Например, здесь)
Проектная декларация для первой очереди пермского поселка «Барбарис» будет вполне себе честной: про шесть домиков на шести участках. Без указания парковок (нету), спортивных и детских площадок (аналогично) и уж тем более - какой-либо социалки.
Правда, вот в декларации 1 этапа проекта в Завидово есть бы перечень общего имущества, состав озеленения и пр.
Впрочем, возможно, мы еще каких-то важных нюансов не знаем. Но пока «Пригород» совсем не огорчен, что ни петербургских, ни областных проектов в этом пилотном перечне пока нет. Слишком сырой продукт, надо понаблюдать.
