Россияне потеряли 15 млрд и остались без дома. Как застройщики ИЖС обманывают покупателей

С 1 марта купить дом под ключ у застройщика можно только с помощью механизма эскроу-счетов. Цены на недвижимость из-за нового закона вырастут, но купить жилье чуть дороже все-таки лучше, чем вообще его не получить и потерять все деньги, отметил эксперт по недвижимости Владимир Шмелев. Он рассказал ОТР, как фирмы-одноневки обманывали покупателей, и объяснил, чем здесь поможет новая система.

Фирмы-однодневки на рынке ИЖС

У многих фирм-однодневок есть аккредитации от ведущих банков и бумаги о проверке надежности. Часто все эти документы оказываются липовыми, что, впрочем, не мешает недобросовестным компаниям возглавлять списки честных застройщиков. С одним из таких столкнулась многодетная семья в Башкирии.

«Крыши нет, окон нет. Должны были заехать в октябре в свой дом. Сумма ущерба шесть миллионов 314 тысяч», — рассказала РЕН ТВ пострадавшая женщина.

Она и ее семья стали одними из 150 жертв фирмы, которая базировалась в полузаброшенном ангаре. В какой-то момент компания просто исчезла из офиса, прихватив с собой оборудование и транши по льготным ипотекам. По словам президента Федерации ИЖС, до недавнего времени на рынке были беспрецедентные условия для расцвета мошенничества в этой сфере. Банки часто очень поверхностно проверяли строительно-подрядные организации, отметил он.

Только по официальным данным, сейчас в России числятся около 65 фирм-однодневок. Больше всего таких аферистов собралось в Северо-Западном, Центральном, Приволжском и Южном федеральных округах. По всей стране обмануты около 3,5 тысячи человек на общую сумму в 15 миллиардов рублей.

Многолетний суд вместо семейного гнездышка

Введение эскроу-счетов в сегменте ИЖС максимально полезно для рынка, они обеспечивают безопасность покупателей. Раньше возникало множество судебных прецедентов, связанных с оплатой недвижимости, рассказал ОТР эксперт по недвижимости Владимир Шмелев.

«Порой по загородке (загородная недвижимость — прим. ред.) договоры с застройщиками составляют таким образом, что покупатель вносит всю сумму или почти всю — в размере 80% от стоимости дома. Очень распространено на рынке то, что объекты не достраиваются вовсе», — отметил специалист.

Загородной недвижимостью занимается большое количество застройщиков. Многие фирмы совсем небольшие, а иногда еще и имеют сомнительную репутацию. Такие компании запросто могли взять у покупателя почти всю стоимость, но так ему ничего и не сдать, добавил Шмелев.

«Все заканчивается судам, и даже истребовать [деньги] по суду с недобросовестного застройщика порой не представляется возможным. А механизм эскроу является самой лучшей мотивацией для застройщика исполнить все свои обязательства перед покупателем, и он автоматически очистит рынок от недобросовестных компаний», — продолжил эксперт по недвижимости.

Бывали случаи, когда застройщики даже не заливали фундамент. Вместо строительства они «кормили» покупателей обещаниями и говорили, что ждут материалы, или придумывали другие причины простоя. Часто такие недобросовестные компании ссылались на дефицит или проблемы с поставками. В итоге человек остается без дома и денег, а фирма просто банкротится, привел пример собеседник ОТР.

Как работают эскроу-счета

Покупатель вносит свои средства в банк на специальный эскроу-счет по договору с застройщиком. Компания же может получить доступ к этим деньгам только после того, как сдаст дом в эксплуатацию и подпишет с клиентом акт приема-передачи недвижимости, обратил внимание Владимир Шмелев.

«Это простой и, на мой взгляд, единственный совершенный способ произведения расчетов по сделкам с недвижимостью. Вопрос в том, что это, конечно же, отразится на стоимости объектов», — добавил он.

До 1 марта застройщик мог получить деньги от покупателя и сразу потратить их на строительные материалы и оплату услуг подрядчиков. Сейчас же компаниям нужно будет брать кредиты в банках на возведение недвижимости. Дополнительные издержки они включат в стоимость самих объектов.

«Но как эксперт рынка хочу отметить, что вопрос безопасности все-таки более приоритетный», — выразил мнение собеседник ОТР.

Главное преимущество эскроу-счета для покупателя в том, что он не потеряет свои деньги, даже если застройщик не выполнит обязательства.