Что такое дачная амнистия?
Дачная амнистия – это упрощённый порядок оформления прав собственности на земельные участки и строения, расположенные на них. Она была введена в 2006 году, чтобы упростить процесс регистрации недвижимости, приобретённой гражданами в советские и постсоветские времена. В 2022 году её действие очередной раз продлили до
1 марта 2031 года.
Хотя кажется, что времени ещё много, откладывать оформление собственности не стоит ведь после завершения амнистии регистрация станет сложнее и затратнее.
Зачем нужна дачная амнистия?
Многие владельцы дачных участков и строений не спешили оформлять право собственности из-за сложных бюрократических процедур и высоких финансовых затрат. Дачная амнистия сделала этот процесс проще и доступнее. Её основные цели:
- Упрощение оформления – регистрация недвижимости без лишних справок и согласований.
- Официальное владение – возможность законно продавать, дарить, завещать недвижимость.
- Легализация построек – государство получает достоверные данные о недвижимости.
- Пополнение бюджета – после регистрации собственники начинают платить налог на имущество.
Несмотря на то, что дачная амнистия действует уже 18 лет, в России до сих пор остаётся огромное количество незарегистрированных строений. По данным Росреестра, оформлено только 55% объектов, а 43 миллиона строений остаются вне правового поля.
Многие дома были построены ещё в советские времена, когда частной собственности не существовало, или позже, но до обязательного требования по внесению данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и с тех пор у людей так и не дошли руки оформить все должным образом. Но зарегистрировать свои права все-таки стоит, и лучше не затягивать с этим делом, советуют риелторы и юристы. Тем более что сейчас для этого созданы все условия.
Что можно оформить по дачной амнистии?
В рамках дачной амнистии можно зарегистрировать:
- Земельные участки, предоставленные гражданам;
- Жилые дома, дачные и садовые строения;
- Хозяйственные постройки.
В отношении земельных участков, предоставленных гражданам до 31 октября 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуального гаражного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, дачная амнистия действует бессрочно.
Но это касается только земельных участков, а не строений, расположенных на них, поскольку ключевым законом в этом вопросе является Федеральный закон № 404-ФЗ от 8 декабря 2020 года в соответствии с которым для упрощенной регистрации дома достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Но на данный момент это правило действует до 1 марта 2026 года, возможно его тоже будут продлевать.
Как оформить недвижимость по дачной амнистии?
Если у вас есть дача или участок без оформленного права собственности, следуйте этим шагам:
1. Регистрация земельного участка
- Подготовьте документы (договор купли-продажи, акт передачи, свидетельство о наследстве или первичное свидетельство о предоставлении участка, так называемое «синее»).
- Закажите межевой план, если границы вашего участка ранее не были определены.
- Оплатите государственную пошлину и подайте заявление в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги».
2. Оформление дачного дома
- Закажите технический план дома у кадастрового инженера обязательно с привязкой к участку.
- Заполните декларацию об объекте недвижимости.
- Оплатите государственную пошлину и подайте документы в Росреестр через МФЦ для регистрации собственности.
Почему важно оформить недвижимость сейчас?
Если вы откладывали оформление дачного участка или дома, сейчас – лучшее время этим заняться. Пока действует дачная амнистия, можно оформить собственность быстро, без лишних согласований и с минимальными затратами.
Чем же грозит владельцам тот факт, что право собственности на дом и постройки так и не были официально оформлены? Проблем, с которыми можно столкнуться, на самом деле немало.
1. Контроль со стороны властей
Государственные органы активно выявляют незарегистрированные строения с помощью спутников и дронов. Если объект обнаружат, владельцу дадут 45 дней на оформление. В противном случае Росреестр зарегистрирует строение самостоятельно, а затем начислит налог.
Есть риск, что постройку признают самовольной, если она возведена на участке с неподходящим целевым назначением или нарушает градостроительные нормы. В таком случае владельцу придётся либо узаконить её, либо снести.
2. Проблемы с наследством
Если недвижимость не оформлена в собственность, её будет сложно передать наследникам. Если зарегистрирован только участок, а дом нет, наследникам придётся решать этот вопрос дополнительно.
3. Изъятие для государственных нужд
Если участок потребуется государству для строительства дороги или другой инфраструктуры, собственники зарегистрированных объектов имеют право на компенсацию. Но если право собственности не оформлено, компенсация может не полагаться, а имущество передадут в федеральную или муниципальную собственность.
4. Сложности при продаже
Продать или сдать в аренду незарегистрированный дом невозможно. В таких случаях приходится срочно оформлять документы, что занимает время и силы. Кроме того, на такую недвижимость невозможно получить ипотеку.
Некоторые продавцы договариваются с покупателями, указывая, что цена участка включает стоимость дома, но юридически в такой сделке покупатель получает только землю по высокой цене и, если за время регистрации дом сгорит или будет поврежден природной стихией, предъявить какие-то претензии будет невозможно, поскольку дом не был зарегистрирован.
Дачная амнистия – это возможность узаконить недвижимость без лишних сложностей. Не стоит ждать 2031 года, когда процесс станет сложнее. Если у вас есть дача или участок без регистрации, воспользуйтесь упрощённой процедурой сейчас. Это избавит вас от возможных проблем и даст уверенность в завтрашнем дне!
Если у вас есть вопросы по данной теме, оставляйте в комментариях.
Не забывайте подписаться на наш канал, что бы не пропустить новые статьи.