- Станислава Васильевна, Вы меня заливаете, - заглянула соседка снизу.
- Ничего я Вас не заливаю, Юлия Викторовна, с чего это?
- У меня следы протечек на потолке.
- Так в перекрытиях трубы. Я, что ли, их менять буду? Часть к вам уходит.
- И что? У меня протечки на потолке.
-А мне что, перекрытия вскрывать? Как вы себе это представляете?
Так и поссорилась Станислава Васильевна с Юлией Викторовной. Они не здоровались, молча проходили мимо, отворачиваясь при встрече.
Юлия Викторовна вызвала оценщиков, и ремонт оценили в 39 тысяч рублей. Взяв эту оценку, акт управляющей компании, приложив всё к исковому заявлению, Юлия Викторовна отправилась в суд.
-Прошу компенсировать мне ущерб, вызванный заливом квартиры, и дать сверх этого – компенсацию морального вреда, сто тысяч.
- Это не мы, это трубы в перекрытиях.
- И что? Я страдать должна? Меняй трубы, я с пятнами на потолке жить не хочу.
Суд назначил свою экспертизу, которая сказала следующее:
- Трубы частично поменяны, был ремонт санузла у Станиславы Васильевны, но вот часть труб – в бетонных перекрытиях, изношены.
… причиной залива …является неудовлетворительное техническое состояние внутриквартирных труб водоснабжения и канализации квартиры, расположенных под потолком помещения санузла в квартире. Выявлены следы ремонта системы канализации в расположенной выше квартире. Установлено поражение коррозией металлических частей инженерных систем, часть этих трубопроводов располагается в толще перекрытий. Вследствие физического износа труб, расположенных в бетонной плите, возник повышенный коррозионный износ, связанный с местным (сосредоточенным) воздействием агрессивных факторов, расположением труб в толще железобетонной плиты перекрытия. Время затопления исследуемой квартиры находится в пределах с 1 мая по 21 июня 2022 года. Сумма ущерба, причиненного затоплением квартиры, на дату проведения экспертизы составляет 39 095 руб.
- Вот видите, Станислава Васильевна, Вы меня топите, меняйте трубы.
Суд иск удовлетворил, но частично, взыскав с соседки сверху, Станиславы Васильевны в пользу Юлии Викторовны 39 тысяч – сумму ущерба, и 24 тысячи – сумма за экспертизу.
Станислава Васильевна платить не хотела, виноватой себя не считала, и обжаловала это решение:
- Я что, должна бетонные перекрытия вскрывать? Да там часть труб у них. Они тоже снизу могут вскрыть эти перекрытия и поменять. Вообще, надо еще посмотреть, чьи это трубы.
Она дошла до Верховного суда, который решение отменил:
- Действительно, а трубы-то чьи? Перекрытия – общедомовое имущество, обслуживает управляющая компания. А трубы в них? Суды даже не задались этим вопросом ни в одной из инстанций. И экспертиза установила, что капитальный ремонт не производился с 1951 года. Кто должен делать ремонт труб в перекрытиях? Так же суды не оценили тот факт, что часть труб идет в квартиру истца, а доступ ответчик в квартиру истца не имеет.
….по данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, относится ли участок инженерной системы, порыв которого послужил причиной залива квартиры истца к общему имуществу многоквартирного дома или это относящееся к квартире имущество, предназначенное исключительно для обслуживания данного жилого помещения.
Дело вернули в суд первой инстанции, искать – кто виноват, кто ремонт делать будет. Может, вообще стоит отказать в иске, если Станислава Васильевна ненадлежащий ответчик?
В качестве соответчиков привлекли управляющую компанию (ой, как та не хотела!), рассмотрение дела начли сначала. Вот – на 14 марта назначено.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из
Определение Верховного суда РФ от 24.12.2024 по делу №117-КГ24-12-К4