Возвращаемся к теме интересного правового явления, именуемого завещанием.
Постоянный читатель знает мое своеобразное отношение к данному правовому инструменту. Оно укладывается в два тезиса:
- Я считаю его более чем надежным для наследодателя, в голосину похохатывая от мифа «любое завещание легко отменить». Статистику отмен приводил в Телеграм – ознакомьтесь и подпишитесь, там много интересного.
- С точки зрения наследника, которому что-либо завещано, я рекомендую завещание воспринимать не серьезнее обещания и следовать принципу «Обещать – не значит
жениться». Простите, завещать.
Почему? Ряд таких причин я описывал тут:
Сегодня продолжим разбор еще одной, может и не такой распространенной, но важной проблемы, нивелирующей серьезное доверие к завещанию.
Что хочу – то и завещаю! Даже чего нет…
Итак, у нас некоторое время назад была интересная небольшая статья по ситуации с завещанием имущества, которое УЖЕ не принадлежало завещателю.
Там же был опрос. Результаты оного на момент верстки статьи прилагаю:
Итого весьма значительная часть читателей уверена, что крайним в такой ситуации был нотариус, который не удостоверился в наличии имущества.
Комментарии так же в поддержку «второго места» прилагаю:
С мнением аудитории разобрались. Теперь разберемся с упомянутой историей.
Хочу – завещаю!
Там все банально и просто. Руслан действительно и осознано у нотариуса завещал квартиру, которой уже на тот момент не владел. И которая была ПОЛНОСТЬЮ переоформлена на сына. То есть завершенная сделка дарения, включая договор и госрегистрацию перехода права собственности.
По факту он завещал ЧУЖОЕ имущество. Есть информация, что «для справочных целей» представил нотариусу выписку из реестра, в копии.
Завещание действительно было. Завещана та самая квартира.
Что делать Тамаре из той истории? Плакать. Ну или попытаться доказать свое иждивение и выбить обязательную долю на основании 1148-1149 ГК РФ. Но то тема для отдельного материала.
Ни оспорить сделку, ни «наказать» нотариуса она не сможет. Последний вообще тут с краю как та хата.
И сейчас буду говорить печальные вещи: в ДАННОЙ ситуации нотариус никак не отвечает за состав имущества. Он отвечает только за четкую фиксацию воли лица, установление личности и дееспособности гражданина. Усё!
И это не я «предполагаю» (такое тоже выдавали как-то), это закон такой.
Открываем "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", находим 57-ую статью, и…
Не нужно ничего доказывать на завещаемое имущество. Вообще. Приходим и завещаем… дом соседа, дворец олигарха или земельный участок в Антарктиде.
Ряд читателей возмущен: да как так-то! Вы что, у нотариуса не были?! Троюродный дедушка двоюродного брата тетки моего соседа оформлял завещание – нотариус «зеленку» или выписку из реестра потребовал! А некоторые так еще и в хамском таком вот виде (бан, к слову, сразу для таких знатоков):
Да, нотариус МОЖЕТ попросить документы. Отмечаю – попросить! Возможно, напустит жути мрачным голосом, даже намекнув на отказ и понимая что-то "нечистое" в завещании. Например, если реально Луну завещать будете. Или завод забугорный. И сделает это он, нотариус, ссылаясь на необходимость уточнения адреса и прочих данных.
Откроем Методические рекомендации по удостоверению завещаний и наследственных договоров (утв. решением Правления ФНП от 02.03.2021, доберемся до раздела 3 и увидим:
Понимаем, да? Рекомендуется! Конечно, осознавая абсурдность завещания, нотариус сделает все возможное для отказа по формальным основаниям. Полагая, что никто не пойдет в суд оспаривать отказ в завещании Луны или берлоги белого медведя.
Но в любом ином случае с иным реальным имуществом это будет не совсем законно.
Нотариус вправе запросить документы, но не вправе отказать, если их нет. Более того, завещатель может представить любую старую копию «зеленки» или выписки на ту квартиру, которой у него нет. Как оно и было в разбираемой на днях истории.
Иногда бывают и такие прецеденты, как в деле № 2-1020/2020 Красносельский районный суд (Город Санкт-Петербург)
Наследник, сын и единственный наследник наследодателя, не смог оформить наследство, так как мать не зарегистрировала право собственности на участок. Но завещала его (!). Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус не требует доказательств права собственности при удостоверении завещания, что позволило завещателю завещать имущество, несмотря на отсутствие регистрации (!).
Выводы суда: Суд удовлетворил иск, признав за сыном умершей право собственности на 1/2 долю участка, так как он является единственным наследником по завещанию, а отсутствие регистрации права не препятствует включению имущества в наследственную массу.
Даже не оформленное надлежащим образом МОЖНО завещать. Потом наследники, конечно, по судам устанут бегать. Но сам факт: нотариусу на момент оформления завещания по барабану на то, ЧТО завещает гражданин. Таких дел более чем достаточно с отсылкой к ст. 57 Основ о нотариате, полностью снимающей с нотариуса любую ответственность за "не то завещали".
Что вижу, то и завещаю?
Да то самое, да. Мы получаем удивительную, абсолютно безнаказанную конструкцию для манипуляции нужным тебе человеком с помощью морковки на палочке… простите – завещания имущества.
Любой отдельно взятый гражданин может явиться к нотариусу и оформить завещание на что угодно.
Снимает, допустим, некий зрелый Вася квартиру. Хорошую. И ДАЖЕ есть у него копия выписки из ЕГРН, приложенная к договору. Надо ему пыль в глаза пустить своей подруге помоложе, он оформляет завещание на ЭТУ квартиру и показывает его радостно нужному человеку.
Вуаля! Всё…
Но то что-то из разряда сложных конструкций и откровенного обмана.
Я молчу про ситуации, когда человек завещает вам все свое имущество, которого может быть на десятки миллионов, а в тот же день продаст или подарит его первому встречному. А наследник будет вожделенно изучать копию завещания и плясать под дудку будущего наследодателя.
Другая история, не заслуживающая отдельной публикации, но в ином ключе.
Жила-была женщина зрелых лет и плохого здоровья. Было у нее 2 дочери и сын-обалдуй. Младшенький. Дохаживали женщину полтора года обе дочки, в обмен на заблаговременно поделенное имущество завещанием. А делить там было что – две квартиры и большой земельный участок с недостроем в хорошем месте.
Только вот выяснилось после смерти, что мадам эта подарила обе квартиры сыну где-то через 2 недели после завещания. А участок продала чуть позже.
Договоры на ЖКУ не перезаключались, то есть в той квартире, в которой жила женщина, ничего в квитанциях не поменялось даже.
Дочери ее в шоке: отменять сделку собирались, но сынок хоть и обалдуй, но умный – перед сделкой дарения потрудился маму на очное (!) освидетельствование свозить. Она еще вполне бодро перемещалась сама, а документ о состоянии у нотариуса оставлен был.
И всё, финита ля. 300 тысяч вклада на троих осталось по закону. Сын, к слову, свои 100 тысяч тоже забрал. Со смешком – ну, право же имею!
Что в итоге?
Еще раз. Десятый и повторю даже пятидесятый: Не верьте завещанию как условию СДЕЛКИ. Это лотерея.
Вы же не верите, что выиграете в 100 млн. рублей в лотерейку? Можете, да. Можете выиграть 200 рублей – вообще без проблем в и на 3-4 раз точно! Можете и 100 млн., но…
Вот так и завещание. Оформлено на вас? Ок, спасибо за доверие. Но никаких серьёзных ВСТРЕЧНЫХ исполнений или действий за завещание быть не должно. Из расчета на имущество, разумеется.
Все совершаемое взамен завещания только по доброте душевной и понимая, что вам все равно – будет то имущество или нет. Не понимаете? Оформляйте дарственную. Или ренту.
С наследственным договором, кстати, ситуация аналогичная: см. п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ, дающий право наследодателю делать со своим имуществом что угодно и как угодно.
«Нравлик», по традиции… остальное – как хотите.
Да, теперь у меня есть юрконсультации. Бесплатные - медленные и для "донов" - быстрые и даже индивидуальные. Все в ВК, подписывайтесь!