Здравствуй дорогой читатель, в прошлой статья шла речь методологических основах оценки недвижимости, в данной статье я напишу о стоимостных аспектах объектов недвижимости.
И так, для определения стоимости объекта недвижимости применяется процедура оценки. В соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического и бухгалтерского учёта и отчётности. Этим законом определён перечень случаев, в которых проведение оценки должно быть обязательным. В частности, обязательной признаётся оценка имущества при определении стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости, которые принадлежат полностью или частично субъектам РФ или муниципальным образованиям.
Проведением оценки признаётся обязательным также в случаях:
возникновения споров о величине споров объектов недвижимости, в том числе при национализации;
при ипотечном кредитовании в случае возникновения спора о стоимости предмета ипотеки;
при изменении права владения объектом недвижимости, находящимся в доверительном управлении;
при составлении брачных контрактов, или разделе имущества разводящихся супругов.
В настоящее время различают несколько видов стоимости объектов недвижимости. Выбор того или иного вида стоимости обусловлен целями и функциями проводимой оценки и в итоги определяется подход и набор методов, которые используются для определения такой стоимости.
Например в случае ипотеки важно знать примерную цену. При налогообложении – инвентаризационную стоимость. В случае реконструкции, применяется инвестиционная стоимость, при страховании – восстановительная или стоимость замещения. Кроме перечисленных выше видов стоимости используются ликвидационная стоимость, первоначальная и остаточная стоимость, залоговая стоимость и стоимость права аренды объектов недвижимости, стоимость действующего предприятия и стоимость объекта недвижимости при существующем использовании и т.д.
Вот краткое пояснение видов стоимости объектов недвижимости, развёрнутое пояснение, могу представить по запросу заинтересованного субъекта.
В этой статье, я хочу лишь подчеркнуть какие есть виды определения стоимости на рынке недвижимости, а методы определения и варианты использования, рассматриваются в индивидуальном порядке.
В следующей статье я коснусь факторов, которые влияют на цену.
спасибо.
