Квартира, как и любая недвижимость, часто становится камнем преткновения между родственниками и не только.
Так произошло и с любителями получить квартиру хоть и законным способом, только не справедливым. К чему это привело?
➡️В 2022 две внучки решили отжать 4-х комнатную квартиру возле м.Полежаевская. Что они сделали:
1️⃣Оформили опеку над бабушкой и не оповестили других родственников об этом.
2️⃣ Бабушка им подарила квартиру после назначения опеки.
3️⃣ Сбагрили бабушку в интернат.
4️⃣ Сдали квартиру в аренду.
Расскажу, что из этого вышло.
Нина-сестра обманутой бабушки, узнала, что у ее сестры забрали квартиру. Узнала из почтового уведомления, что бабушка Светлана лишилась субсидий на квартиру и в ящике лежали письма на чужое имя.
Дальше долгое отсутствие сестры и разбирательство через участкового привели к внучкам-рейдершам.
К нам обратилась Нина с просьбой решить проблему и вернуть квартиру для сестры. Что мы сделали:
1️⃣Отменили опеку, потому что опекуна нельзя передавать в интернат, т.к. нужно заботиться самому.
2️⃣ Обратились в суд о признании бабушки недееспособной.
3️⃣ Обратились с иском в суд о признании сделки недействительной.
Кратко расскажу, если вы оформляете опеку над пожилым родственником, вы обязаны проживать с ним и заботиться о нем. Передавать кому-либо такие полномочия или отдать в интернат запрещено🚫.
Есть исключение из правил, если вы отдаете опекаемого в интернат на короткий период и для лечения заболевания.
Запомните, если вы понимаете, что опекаемый психически не здоров, вы не можете его передать в интернат, потому что психиатрические заболевания у пожилых не лечится.
➡️Договор дарения мы признали недействительной по двум основаниям:
1️⃣ Опекаемый, т.е. внучки не могли оформить недвижимость на себя, это запрещено законом.
2️⃣ Мы пошли по пути, что бабушка не осознавала, что делает. Т.е. была фактически недееспособна на момент заключения договора дарения.
Почему была недееспособной❓
Потому что в 2018 году у нее скончался сын. Ее здоровье начало ухудшаться.
Пока мы судились с 2022 года в феврале 2025 решение суда о признании сделки недействительной вступило в законную силу.
Наша юридическая команда понимала, что внучки-наследники первой очереди и если скончается их бабушка, то они все равно получат квартиру. Поэтому со стороны вам может показаться, что мы боролись с ветряной мельницей и в конце туннеля нет света.
Мы предложили клиенту увеличить гонорар и начать еще 2 дополнительных судебных процесса против внучек:
1️⃣ О взыскании алиментов для бабушки и доп.расходов на лекарства и сиделку.
2️⃣ О признании факта неисполнения внучками обязательств перед бабушкой.
Вывод-что мы получили с помощью 2 судебных решений. Потенциальное дело о признании внучек недостойными наследниками.
➡️Наш клиент Нина получила 4-комнатную квартиру в Москве, на которую не смогут покуситься наследники 1 очереди.
Различные негативные ситуации с недвижимостью между родственниками не редкость. Если вы сталкиваетесь с подобной проблемой, то есть несколько действий, которые можно предпринять.
1️⃣ Первым шагом может быть отмена опеки, если она была оформлена над пожилым родственником, и опекун не выполняет свои обязанности, в том числе не проживает с опекаемым и не заботится о нем. Также стоит учитывать, что передача полномочий опеки в интернат запрещена.
2️⃣ Если вы считаете, что сделка, в результате которой квартира перешла в чужие руки, недействительна, можно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. При этом можно ссылаться на два основания: либо оформившие сделку внучки не имели права оформлять недвижимость на себя, либо бабушка была недееспособна и не осознавала, что делает.
3️⃣ Иногда может быть полезно обратиться в суд с иском о взыскании алиментов для пожилого родственника и дополнительных расходов на его лечение и уход. Также можно подать иск о признании факта неисполнения внучками своих обязательств перед бабушкой.
В ситуации нашей клиентки, после ряда судебных процессов, она успешно вернула квартиру и защитила ее от наследников первой очереди благодаря нашей защите в суде.
✔️ Знайте, если вас пытаются обмануть с недвижимостью, наследством и пр. И это могут быть даже ваши родственники, не теряйте время и не предпринимайте самостоятельные ошибочные шаги.
Обратитесь к профессиональным юристам, предоставив все имеющиеся документы для анализа ситуации.
💬 Запишись на консультацию- @Shalonosov
Мы с удовольствием поможем.
📞+7-926-145-62-97
С уважением,
Юрист по недвижимости
#недвижимость #юристпонедвижимости #юристнедвижимость #жилищныйюрист #проверканедвижимости #юрист #консультацияюриста #недействительнаясделка #недействительныйдоговор #отменадоговора #рента #отменаренты #квартира #дом #юристшалоносов #недействительнаясделка #недействительныйдоговор #ничтожныйдоговор #отменадоговора #договордарения #недееспособность #опека