1. Кто может оспорить сделку?
2. Основания для оспаривания сделки
2.1. Продавец не имел права продавать недвижимость
- Квартира была продана по поддельным документам.
- Продавец недееспособен или ограниченно дееспособен.
- Проверить паспорт продавца.
- Заказать выписку из ЕГРН (rosreestr.gov.ru).
- Проверить продавца по базе ФССП (fssp.gov.ru) на предмет долгов.
2.2. Продажа без согласия супруга
- Если квартира куплена в браке, супруг может оспорить сделку в течение трех лет (ст. 35 СК РФ).
- Запросить нотариальное согласие супруга перед сделкой.
2.3. Наследственные споры
- Продажа квартиры, пока не вступили в права наследники.
- Обнаружение «нового» наследника после сделки.
- Проверить историю собственности в выписке из ЕГРН.
- Убедиться, что прошло 6 месяцев с момента открытия наследства.
2.4. Продажа без согласия совладельцев
- Если у квартиры несколько собственников, другие владельцы могут оспорить сделку, если не дали письменное согласие.
- Запросить нотариально заверенный отказ совладельцев.
2.5. Обременения и аресты на квартире
- Если квартира была в залоге или под арестом, сделку могут признать недействительной.
- Проверить обременения в ЕГРН.
- Проверить судебные дела продавца на kad.arbitr.ru.
3. Как избежать проблем при покупке недвижимости?
Сделку с недвижимостью могут оспорить родственники продавца, совладельцы, кредиторы и суд, если были нарушения. Чтобы избежать рисков, важно проверять документы, регистрировать сделку правильно и оформлять расчеты безопасными способами.
Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте, и наши специалисты помогут вам разобраться в сложных вопросах, связанных с недвижимостью.
Телефон для связи +7 (843) 559-49-99